Im Geschäftsjahr 2025 zeigte sich für Warimpex ein deutlicher Aufwärtstrend: Das Konzernergebnis verbesserte sich von EUR -16,5 Mio. auf EUR -2,4 Mio. aufgrund von anziehenden Bürovermietungen (von EUR 13,2 Mio. auf EUR 14,3 Mio.) sowie einem positiven Immobilienbewertungsergebnis (von EUR -8,3 Mio. auf EUR 4,2 Mio.).
„Das Jahr 2025 war für die Immobilienbranche ein Jahr der vorsichtigen Erholung: Sinkende Zinsen und eine sich normalisierende Inflation schufen günstigere Rahmenbedingungen als in den Vorjahren – wenngleich geopolitische Unsicherheiten weiterhin herausfordernd waren und bleiben“, so Warimpex-CEO Franz Jurkowitsch. „Unser Kernmarkt Polen zeigt sich in diesem Umfeld weiterhin robust. Das Wirtschaftswachstum liegt über dem EU-Durchschnitt, Projektentwicklungen sowie Neuvermietungen verlaufen planmäßig. Während sich der Büromarkt stabilisiert und Neuvermietungen wieder anziehen, sehen wir zur Zeit das größere Ertragspotenzial im Wohnbau. Unser Fokus liegt bei den Developments erstmals auf dem Wohnungsmarkt, wo die Nachfrage ungebrochen stark ist. Mit dem MOG31 realisieren wir unser erstes Wohnbauprojekt in Polen, das auf dem Markt sehr gut ankommt.“
Finanzkennzahlen 2025: Deutlich verbessertes Periodenergebnis
Die Umsatzerlöse aus Büros stiegen dank Neuvermietungen von EUR 13,2 Mio. auf EUR 14,3 Mio. Im Hotel in Darmstadt gingen die Erlöse infolge schwächerer Konjunktur im deutschen Markt sowie eines strategischen Managementwechsels zurück. In Summe sanken die Gesamtumsatzerlöse von EUR 21,5 Mio. auf EUR 20,4 Mio. (-5 %) im Vergleich zum Vorjahr. Dem entgegen stand eine Reduktion der direkt den Umsatzerlösen zurechenbaren Aufwendungen um 11 %, woraus ein um 2 % höheres Bruttoergebnis vom Umsatz von EUR 9,5 Mio. resultierte (Vorjahr: EUR 9,3 Mio.).
Das EBITDA verbesserte sich – getragen von gestiegenen Umsatzerlösen bei Büros – von EUR 1,1 Mio. auf EUR 1,8 Mio. Das EBIT drehte ins Positive und verbesserte sich durch das Ergebnis aus Immobilienbewertungen von EUR -8,5 Mio. auf EUR 4,6 Mio. Das Finanzergebnis profitierte vom rückläufigen Zinsniveau sowie von den Kredittilgungen im Vorjahr und stieg von EUR -7,7 Mio. auf EUR -6,5 Mio.
Das Periodenergebnis verbesserte sich unterm Strich deutlich von EUR -16,5 Mio. auf EUR -2,4 Mio. für die fortgeführten Geschäftsbereiche. Inklusive des nicht fortgeführten Geschäftsbereichs (in Zusammenhang mit dem Verkauf der russischen Immobilien 2024) veränderte sich das Ergebnis noch deutlicher von EUR -84,8 im Vorjahr auf EUR -2,4 Mio.
Operative Highlights im Kernmarkt Polen
Mit dem MOG31 in Krakau setzt Warimpex ihr erstes Wohnbauprojekt in Polen um. Im Oktober 2025 wurde die Baugenehmigung erteilt und im März 2026 konnte erfolgreich mit dem Bau gestartet werden. Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 8.000 m² mit 145 Eigentumswohnungen sowie Geschäftsflächen im Erdgeschoß und ist angesichts der unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie der hohen Qualität der gesamten Investition ein attraktives Angebot für private Käufer und Investoren. Die Vermarktung läuft seit Dezember 2025 und das Angebot wird gut angenommen – über ein Drittel der Wohnungen sind bereits verkauft bzw. reserviert.
Parallel werden bestehende Assets durch gezielte Modernisierungs- und Nachhaltigkeitsmaßnahmen laufend weiterentwickelt: Im polnischen L̸ódź wird der Red Tower fortlaufend revitalisiert. Das Coworking-Angebot by Memos in L̸ódź und Krakau wurde 2025 um 1.500 m² erweitert. Dabei sind wichtige Nachhaltigkeitsaspekte stets im Fokus: Alle Standorte befinden sich in BREEAM-zertifizierten Gebäuden und erfüllen damit höchste Umweltstandards.
Ausblick 2026
Der operative Schwerpunkt 2026 liegt auf der Fertigstellung des MOG31 in Krakau, die für Mitte 2028 geplant ist. Mit der Wohnungsübergabe werden auch die Verkaufserträge realisiert. Für das Hotel in Darmstadt erwartet Warimpex durch den abgeschlossenen Managementwechsel und das aktuelle Rebranding zu ibis Styles – ebenfalls eine Marke der Accor-Gruppe – eine Stabilisierung der Umsatzerlöse. Langfristige Vorhaben in Krakau wie das Co-Living/Office Chopin sowie weitere Entwicklungen auf Landreserven befinden sich in der Vorbereitungsphase.
„Das nun vollständig vermietete Mogilska 35 Office in Krakau wird – nachdem nun alle Mieter eingezogen sind – auch in 2026 spürbar zum Ergebnis beitragen. Auf Basis der aktuellen Budgetzahlen ist der operative Ausblick für das Jahr 2026 positiv.”—Franz Jurkowitsch - Warimpex-CEO
