Warimpex steigerte im ersten Halbjahr 2025 die Umsätze aus Büros um 14 % und auch das EBITDA blieb mit EUR 0,6 Mio. klar positiv. Das Periodenergebnis verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr deutlich von EUR -8,8 auf EUR -3,0 Mio. Das Marktumfeld blieb weiterhin von einer stagnierenden Konjunkturentwicklung in der EU sowie geopolitischen Unsicherheiten geprägt. „Unser Kernmarkt Polen wächst etwas über dem EU-Durchschnitt. Dort schreiten die Projektentwicklungen sowie Neuvermietungen in den Büros planmäßig voran. Mogilska 35 Office konnte zuletzt vollständig vermietet werden und daraus ergeben sich nach Fertigstellung der Mieterausbauten und dem Einzug aller Mieter künftig entsprechend höhere Umsatz-Beträge“, so Warimpex-CEO Franz Jurkowitsch. „Gleichzeitig setzen wir auf eine weitere Diversifizierung unseres Portfolios mit neuen Projekten im Bereich Wohnen und Büro in Krakau.“
Finanzkennzahlen: Umsatzsteigerung bei Büroimmobilien um 14 %
Die Umsatzerlöse aus der Vermietung von Büros konnten aufgrund von Neuvermietungen um 14 % gesteigert werden, während die Umsatzerlöse im Hotel in Darmstadt sanken. Die Gesamtumsatzerlöse blieben im ersten Halbjahr 2025 mit EUR 10,2 Mio. annähernd konstant (Vorjahr: EUR 10,3 Mio.) und der direkt den Umsatzerlösen zuordenbare Aufwand konnte um 5 % gesenkt werden. Daraus ergibt sich ein um 4 % höheres Bruttoergebnis vom Umsatz von EUR 4,7 Mio. (Vorjahr: EUR 4,5 Mio.). Das EBITDA erhöhte sich vor allem durch die gestiegenen Umsatzerlöse der Büroimmobilien von EUR 0,4 Mio. auf EUR 0,6 Mio. Das EBIT war im Berichtszeitraum ausgeglichen, während im Vergleichszeitraum des Vorjahres Bewertungsverluste von Immobilien zu einem negativen EBIT von rd. EUR -6,1 Mio. führten. Das Finanzergebnis veränderte sich durch eine niedrigere durchschnittliche Verschuldung und niedrigere Zinsen von EUR -3,9 Mio. auf EUR -2,9 Mio. Unter dem Strich verbesserte sich das Ergebnis aus fortgeführten Geschäftsbereichen1 im ersten Halbjahr im Vergleich zur Vorjahresperiode deutlich von EUR -10,3 auf EUR -3,0 Mio. und das Periodenergebnis von EUR -8,8 auf EUR -3,0 Mio.
Innovative Bürokonzepte mit Umweltfokus
Die Bürogebäude entwickeln sich durch gezielte Maßnahmen kontinuierlich weiter – immer mit dem Ziel, Nachhaltigkeit mit Innovation zu verbinden. So wird im polnischen Łódź der Red Tower fortlaufend revitalisiert. Mit einer Erweiterung des Coworking-Angebots by Memos um weitere 1.500 m² in Łódź und Krakau bis Jahresende reagiert Warimpex auf die steigende Nachfrage nach flexiblen Büroflächen. Gegenüber dem ersten Halbjahr des Vorjahres konnte der Bereich Coworking eine Umsatzsteigerung von rd. 70% erzielen. Auch hier steht Nachhaltigkeit im Fokus: Alle Cowork by Memos-Standorte befinden sich in BREEAM-zertifizierten Gebäuden und erfüllen höchste Umweltstandards.
Ausblick
Warimpex setzt in Polen den Schwerpunkt auf neue Projekte im Bereich Wohnen und Büro in Krakau. Für das Projekt Mogilska 31 mit 146 Wohneinheiten samt Retail-Flächen und Stellplätzen wird im Herbst 2025 die entsprechende Baugenehmigung erwartet. Das jüngste Bürogebäude, das Mogilska 35 Office in Krakau, ist vollständig vermietet und die Umsatz-Beiträge werden sich nach Einzug der Mieter entsprechend erhöhen. „Für das fortlaufende Jahr rechnen wir weiterhin mit einer positiven Entwicklung unseres operativen Geschäfts“, sagt Franz Jurkowitsch abschließend.
1 Mit dem Verkauf der russischen Tochtergesellschaften zu Beginn des vierten Quartals 2024 konnte Warimpex Finanzverbindlichkeiten im Konzern tilgen und die mit der Geschäftstätigkeit in Russland verbundenen Risiken endgültig hinter sich lassen. Die angegebenen Vergleichszahlen des Vorjahres beziehen sich bereits auf die fortgeführten Geschäftsbereiche, also exklusive Russland. Das Periodenergebnis im ersten Halbjahr 2024 beinhaltet auch den nicht fortgeführten Geschäftsbereich (Russland).
