Für das Jahr 2025 gehen die RE/MAX-Experten von leicht steigenden Mieten, sowohl in den sehr guten, wie auch in den guten Lagen aus. Lediglich bei den durchschnittlichen Lagen werden keine Änderungen erwartet.
Nachdem sich die Neuflächenproduktion in Wien aus 2019 von einem historisch niedrigen Niveau von rund 45.000 m² auf über 110.000 m² im Jahr 2020 mehr als verdoppelt hat, ist dieser Wert im Jahr 2021 mit knapp über 70.000 m² wieder deutlich gefallen. Im Jahr 2022 ist dieser Quadratmeterwert erneut deutlich auf rund 125.000 m² – und damit auf das Niveau von 2020 – angestiegen. 2023 sind jedoch nur rund 45.000 m² neu fertiggestellt worden, so wenig wie 2019. Demgegenüber hat sich die Neuflächenproduktion im Jahr 2024 auf rund 95.000 m² fast verdoppelt.
Die mit Abstand größten Fertigstellungen im Jahr 2024 waren:
Bereits 2025 fertiggestellt wurden:
In den nächsten Jahren kommen weitere, hochmoderne Projekte auf den Markt, die sowohl im Bereich der Arbeitsplatzqualität als auch in Bezug auf Nachhaltigkeit, die für Nutzer immer wichtiger wird, starke Akzente setzen.
Diese Entwicklung kommt für die RE/MAX-Experten nicht überraschend, denn „Top-Bürostandorte sind auch in herausfordernden Zeiten sehr begehrt, die Luft nach oben bleibt aber auch in Bezug auf die angeführten Spannungsfelder dennoch begrenzt“, sagt Anton Putz von RE/MAX Commercial.
Büroflächenmieten WIEN
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
| sehr gute Lage | €17,00 – 26,00 | €17,00 - 26,00 | €17,00 - 26,00 | €17,00 - 27,00 | €17,00 - 27,00 | €17,50 - 27,50 |
| gute Lage | €13,50 - 17,50 | €14,00 - 18,00 | €14,00 - 18,00 | €14,00 - 18,00 | €14,00 - 18,00 | €15,00 - 18,00 |
| durchschnittliche Lage | €11,00 - 13,50 | €11,00 - 13,50 | €11,00 - 13,50 | €11,00 - 13,50 | €11,00 - 13,50 | €11,00 - 13,50 |
Quelle: RE/MAX Commercial Research
