Transaktionsvolumen mit rund 450 Mio. Euro deutlich über Erwartungen: Der Eigentumswohnungsmarkt zeigt sich zum Jahresstart 2026 äußerst robust und deutlich über den Erwartungen. Im ersten Quartal (Kaufvertragsdatum) wurden bereits 1.254 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von 450 Mio. Euro registriert – ein Plus von 25 % bei den Transaktionen und 20 % beim Volumen gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Im Vergleich zu 2024 und 2025, die lediglich moderate Erholungen vom Tiefpunkt 2023 verzeichnen konnten, setzt der heurige Jahresstart damit einen deutlich kräftigeren Impuls nach oben.
Auf der Angebotsseite zeichnet sich hingegen ein anderes Bild ab: Mit rund 8.500 erwarteten Fertigstellungen dürfte 2026 das fertigstellungsschwächste Jahr der jüngeren Vergangenheit werden. Verglichen mit den Spitzenjahren 2022 und 2024 kommt 2026 wie auch 2027 nur etwa die Hälfte des damaligen Volumens auf den Markt. Darüber hinaus bleibt die mittelfristige Pipeline von Unsicherheit geprägt: Viele Projekte befinden sich noch in keiner konkreten Projektierungsphase, und auch die künftige Nutzungsart – Eigentum oder Miete – steht in zahlreichen Fällen noch nicht fest.
Solide Einpreisungen und realistische Erwartungen fördern Marktentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten sechs Monate zeigt eine gewisse Stabilität. Vor allem im Erstbezugssegment haben sich die Preise seit dem Erreichen der 7.000 EUR/m²-Marke (2022) kaum verändert und liegen derzeit bei knapp 7.300 EUR/m² – ein leichter Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorjahr. Im Bestandssegment hingegen verzeichnen wir seit dem Preistief Anfang 2024 einen Anstieg auf 4.536 EUR/m². Die Mietpreise am freifinanzierten Wohnungsmarkt befinden sich weiterhin klar im Aufwärtstrend. Die anhaltende Angebotsknappheit sowie der nur mehr geringe Mieterwechsel in Bestandswohnungen treiben die Mieten weiter nach oben. Über alle Bezirke und Größen klassen hinweg verzeichnen wir Steigerungen. Die durchschnittliche Nettomiete liegt derzeit bei rund 16,40 EUR/m² monatlich.
Hier können Sie den komplettem Bericht anfordern.
