Für das Jahr 2027 ist mit einem deutlichen Rückgang um rund 1.000 Wohneinheiten zu rechnen. Trotz des Einbruches im Vergleich zu den Rekordjahren hält sich der Wohnungsneubau in Oberösterreich entgegen den Bundestrends konstant und steigt wieder. Der Rückgang 2027 wird dadurch abgefedert, dass die Pipeline der geplanten Projekte schon ordentlich gefüllt ist. Damit bewährt sich die oberösterreichische Immobilienwirtschaft entgegen den bundesweiten Trends.
Gebaut wird in Oberösterreich nahezu exakt geteilt mit 48 Prozent Neubauleistung der gewerblichen Immobilienwirtschaft und 52 Prozent der gemeinnützigen Bauvereinigungen.
Insgesamt wurden für das Bundesland Oberösterreich 485 Projekte mit rund 11.000 Wohneinheiten ausgewertet, die in den Jahren 2024 bis 2026 errichtet wurden bzw. werden. Für die Landeshauptstadt Linz wurden 77 Projekte mit ca. 2.200 Wohneinheiten ausgewertet.
Für die Landeshauptstadt Linz wurden 77 Projekte mit ca. 2.200 Wohneinheiten ausgewertet. Die durchschnittliche Projektgröße von 29 Wohneinheiten blieb unverändert zur Vorjahresauswertung. Die Wohnnutzfläche weist nun eine durchschnittliche Größe von 60,9 m2 auf (-2,8 m2 im Vergleich zum Vorjahr). Der Freiflächenanteil liegt mit 93% (-5 Prozentpunkte) unter dem Bundeslandschnitts von 98%, während die durchschnittliche Freiflächengröße ist mit 8,0 m² gleich groß wie auf Bundeslandebene. Der Anteil der 1-2 Zimmerwohnungen ist hingegen in der Landeshauptstadt mit 52% wesentlich höher als jener des gesamten Bundeslandes (37%).
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Für das Bundesland Oberösterreich wurden 485 Projekte mit rund 11.000 Wohneinheiten ausgewertet. Analysiert wurden Projekte mit einem Fertigstellungsjahr von 2024 bis 2026. Das durchschnittliche oberösterreichische Projekt umfasst 23 Wohneinheiten (+2 Einheiten im Vergleich zur Vorjahresauswertung) und ist damit im Vergleich zur Landeshauptstadt Linz mit durchschnittlich 29 Wohneinheiten pro Projekt etwas kleiner. Die mittlere Wohnnutzfläche liegt mit 73,8 m² (-1,6 m2 gegenüber 2024) ganz deutlich über jener der Landeshauptstadt (ø 60,9 m²). In Oberösterreich dominieren die 3-Zimmerwohnungen mit einem Anteil von 47%. 98% der Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche, welche durchschnittlich 8 m2 groß ist.
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