Die durchschnittlichen Wohnungsmieten inklusive Betriebskosten beliefen sich laut Statistik Austria im 2. Quartal 2026 auf 10,5 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber dem Vorquartal entspricht das einem leichten Anstieg von 0,4 %. Im Jahresvergleich zum 2. Quartal 2025 lagen die Mieten um 3,3 % über dem Vorjahresniveau.
„Die Dynamik der Mietpreisentwicklung hat im 2. Quartal 2026 nachgelassen, obwohl mit Quartalsbeginn die Richtwert- und Kategoriemieten um 1 % angehoben wurden. Mit 10,5 Euro pro Quadratmeter lag die Durchschnittsmiete inklusive Betriebskosten mit einem geringfügigen Anstieg von 0,4 % auf dem Niveau des 1. Quartals. Dabei blieben die Nettomieten – ohne Betriebskosten – verglichen mit dem Vorquartal unverändert, während sich die Betriebskosten pro Quadratmeter um 1,4 % erhöhten“, so Manuela Lenk, fachstatistische Generaldirektorin von Statistik Austria.
Die Entwicklung der Miete exklusive Betriebskosten fällt jedoch je nach Mietsegment unterschiedlich aus. Anfang des 2. Quartals, mit 1. April 2026, wurden die Richtwert- und Kategoriemietzinse um 1 % angehoben. Die letzte Anpassung der Richtwertmieten hatte zuletzt im April 2023 stattgefunden.
Durchschnittliche Miete pro Wohnung auf 694,7 Euro gestiegen
Im 2. Quartal 2026 lagen die durchschnittlichen Wohnungsmieten inklusive Betriebskosten bei 694,7 Euro pro Wohnung, beziehungsweise 10,5 Euro pro Quadratmeter (siehe Tabelle 1). Das entspricht einem Zuwachs von 0,4 % gegenüber dem Vorquartal und von 3,3 % gegenüber dem 2. Quartal 2025.
Der Anstieg der Gesamtmieten ist überwiegend auf die Entwicklung der Betriebskosten zurückzuführen: Ohne Betriebskosten betrugen die Mieten durchschnittlich 520,8 Euro pro Wohnung beziehungsweise 7,9 Euro pro Quadratmeter und blieben damit im Vergleich zum Vorquartal unverändert. Die Betriebskosten erhöhten sich im selben Zeitraum um 1,4 % pro Quadratmeter und lagen bei 2,7 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 176,5 Euro pro Wohnung.
Die tatsächliche Höhe der monatlichen Miete inklusive Betriebskosten hängt vor allem vom Mietsegment, der Region, der Wohnungsgröße und der Mietdauer ab. Die Mietkosten beziehen sich hochgerechnet auf 1,8 Millionen Hauptmietwohnungen in Österreich.
Mieten in privaten Neubauwohnungen, Genossenschafts- und Gemeindewohnungen gestiegen Die Höhe der Miete exklusive Betriebskosten, auch als Nettomiete bezeichnet, variiert je nach Mietsegment deutlich. Die Nettomiete umfasst den reinen Mietzins einschließlich Umsatzsteuer, jedoch ohne Betriebs kosten. Von den rund 1,8 Millionen Hauptmietwohnungen in Österreich ist beinahe jede zweite Wohnung (45,2 %) eine privat vermietete Mietwohnung. Davon befinden sich 316 700 Wohnungen in Gebäuden, die vor 1945 errichtet wurden (siehe Tabelle 2). In dieses Segment fallen unter anderem auch Kategorie- und Richtwertmieten. Die Mieten exklusive Betriebskosten blieben in privaten Altbauwohnungen gegenüber
dem Vorjahr nahezu unverändert. Der durchschnittliche Mietzins lag auch im 2. Quartal 2026 weiterhin bei 8,5 Euro pro Quadratmeter. In privaten Neubauwohnungen, die nach 1945 errichtet wurden, erhöhten sich die Nettomieten hingegen um 3,2 % gegenüber dem Vorjahreswert, so betrug die Miete exklusive Betriebskosten hier 10,7 Euro pro Quadratmeter.
Das zweitgrößte Mietsegment nach der privaten Hauptmiete bilden Genossenschaftswohnungen mit einem Anteil von knapp 40 % an allen Hauptmietwohnungen bzw. 720 600 Wohnungen. Hier stieg der durch schnittliche Mietzins gegenüber dem Vorjahr um 2,5 % auf 6,5 Euro pro Quadratmeter. Gemeindewohnungen machen 15,2 % des Bestands an Hauptmietwohnungen aus. In diesem Segment stieg der Mietzins gegenüber dem Vorjahr um 3,7 % und lag im 2. Quartal 2026 durchschnittlich bei 5,7 Euro pro Quadratmeter.
