Die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe hat den offenen Publikumsfonds UniImmo: Wohnen ZBI um das fertiggestellte Wohnhochhaus „Level KS 1 Tower“ im Grazer Stadtbezirk Gries erweitert. Der 17-geschossige Turm erreicht knapp 65 Meter Höhe und umfasst rund 20.000 Quadratmeter Gesamtvermietungsfläche. Die Fertigstellung erfolgte im Frühjahr 2026 — sechs Monate früher als ursprünglich vorgesehen.
Gebäude und Ausstattung: 177 Einheiten mit Freiflächen
Das Objekt bietet 177 Mietwohnungen mit einem Mix aus Ein- bis Vier-Zimmer-Apartments. Alle Einheiten verfügen über Einbauküchen sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkon oder Loggia. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch flexible Gewerbeflächen im Erdgeschossbereich.
Projektrealisierung: Joint Venture mit der KS Group
Das Projekt entstand im Rahmen eines Joint Ventures. Die ZBI Gruppe übernahm dabei die Rolle der Bauherrin und Co-Entwicklerin, die KS Group agierte als Projektpartner. Die Fertigstellung im Frühjahr 2026 unterschreitet den ursprünglichen Zeitplan um ein halbes Jahr.
Energiekonzept: Nahezu vollständige Energieautarkie angestrebt
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bildeten laut ZBI zentrale Planungsprämissen. Das Wohnhochhaus ist nahezu vollständig energieautark ausgelegt und verfügt über eine hauseigene Energiezentrale. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt ausschließlich über erneuerbare Energiequellen. Angestrebt wird die Gold-Zertifizierung der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).
„Das Wohnhochhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausführung und ein modernes Energiekonzept. Damit sichert es seine langfristige Attraktivität im österreichischen Immobilienmarkt und stärkt den UniImmo: Wohnen ZBI.“—Sarah Dral, Fondsmanagerin der ZBI Gruppe
Lage und Fondsstrategie: Core-Lage nahe Grazer Hauptbahnhof
Der „Level KS 1 Tower“ liegt nahe dem Grazer Hauptbahnhof und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Die ZBI Gruppe positioniert das Objekt als Bestandteil der strategischen Repositionierung des Fonds auf Core-Lagen in wachstumsstarken Mietmärkten.
„Mit der Fertigstellung des ‚Level KS 1 Tower' schafft der Fonds weiteren hochwertigen Wohnraum, der den steigenden Wohnraumbedarf in Graz adressiert und gleichzeitig den Fokus auf Core-Lagen sowie die strategische Repositionierung des UniImmo: Wohnen ZBI unterstreicht.“—Hans-Peter Hesse, Chief Investment Officer der ZBI Gruppe
Durch seine Architektur und Höhe von knapp 65 Metern fügt sich das Gebäude laut ZBI als prägnanter Bestandteil in die Grazer Skyline ein und soll als Referenzprojekt für moderne Stadtentwicklung fungieren.
