Im 4. Quartal 2022 summierte sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 29.621 m² – das sind um rund 35% weniger als im 3. Quartal 2022 und um 46% weniger als im 4. Quartal 2021.
Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes, wobei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen, berücksichtigt werden.
Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand laut VRF mit 4.035 m² im Submarkt Airportcity Vienna statt und entspricht knapp 14% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im Q4. Eine weitere größere Vermietung wurde im Submarkt Erdberg mit 2.200 m² registriert. Insgesamt wurden im 4. Quartal 65 Vermietungen verzeichnet – das sind um 10 Vermietungen weniger als im Vorquartal und um 15 mehr als im Q4 2021.
Betrachtet man die Vermietungsleistung nach dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen im Q4 2022 100% der Flächen auf Neuvermietungen und 0% auf Vorvermietungen.
Leerstand im 4. Quartal bei 3,9 %
Im 4. Quartal 2022 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 3,9%. Der Leerstand ist im Vergleich zum Vorquartal um 0,2 Prozentpunkte gesunken und im Vergleich zum Q4 2021 um 0,7 Prozentpunkte gesunken.
Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 0,95% im Submarkt Hauptbahnhof registriert.
Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende des 4. Quartals 2022 aktualisiert: Er beträgt demnach 5.946.993 m², davon entfallen rd. 63% auf Flächen der Klasse A und 37% auf Flächen der Klasse B nach VRF Standard. Weiters wurden bei sämtlichen Projekten die Leerstände überprüft und aktualisiert.
