Büromarkt Wien: Vermietungsleistung stark gesunken

Das 3. Quartal 2024 auf den Punkt gebracht

Vertragsabschlüsse/Vermietungsleistung: 42 Abschlüsse / 21.414 m²

Größte Vermietung/%-Anteil Vermietungsleistung: Submarkt CBD mit 3.698 m²/17,27%

Neuvermietung/Vorvermietung: 21.414 m²/100% / 0 m²/0%

Leerstandsquote: 3,38%

 

Im 3. Quartal 2024 summierte sich die Vermietungsleistung der den VRF-Kriterien entsprechenden Flächen auf dem Wiener Büromarkt auf 21.414 m² – das sind um 58,31% weniger als im 2. Quartal 2024. Im Vergleich zum 3. Quartal 2023 bedeutet dies ein Minus von 31,10%, so das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die nicht älter als 25 Jahre sind oder generalsaniert wurden und speziellen Qualitätskriterien wie unter anderem Klimatisierung, Lift oder Nachhaltigkeits-Standards erfüllen.

Größte Vermietung

Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand mit 3.698 m² im Submarkt Innere Bezirke - CBD statt. Dies entspricht 17, 27% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 3. Quartal 2024. Eine weitere größere Vermietung wurde ebenfalls im Submarkt AirportCity Vienna mit 1.480 m² registriert.

In Summe wurden im 3. Quartal 2024 42 Vermietungen verzeichnet – das sind um 6 weniger als im Vorquartal und um 1 weniger als im Q3 2023.

Insgesamt wurden an das VRF 24.725 m² gemeldet, davon entfallen 21.414 m² auf Flächen, welche die Kriterien des VRF erfüllen. Davon 21.414 m² Neuvermietungen und 0 m² Vorvermietungen. An Untervermietungen wurden 2.982 m² gemeldet.

Leerstand im 3. Quartal 2024: 3,38%

Die Leerstandsquote betrug im 3. Quartal 2024 im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 3,38%. Der Leerstand ist im Vergleich zum Vorquartal um 0,15% gesunken. Gegenüber dem 3. Quartal 2023 bedeutet dies ein Minus von 0,45%.

Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,63% im Submarkt Hauptbahnhof registriert, die höchste mit 9,88% im Submarkt AirportCity Vienna gefolgt vom Submarkt Prater/Lasallestraße mit 5,69%.