Insgesamt verfügt das Portfolio über eine fast vollständig vermietete Fläche von 32.100 Quadratmetern, die zu über 50 Prozent auf Logistik- und über 40 Prozent auf Büroflächen entfallen. Bei den drei gemischt-genutzten Gebäuden handelt es sich um den Ricoweg 28-32 (Wiener Neudorf), das Objekt 41 im Industriezentrum Niederösterreich Süd (Wiener Neudorf) und die Lichtblaustraße 7 (1220 Wien). Damit befinden sich alle Liegenschaften in etablierten Gewerbegebieten mit guter Anbindung an den Individual- und Fernverkehr sowie an den ÖPNV. Zudem ist eine der drei Liegenschaften mit E-Ladestationen für PKW ausgestattet. Die Immobilien wurden im Zeitraum 1980 bis 2008 errichtet und teilweise 2019 und 2020 umfassend saniert. Aktuell verfügt das Portfolio über 23 Mieter und eine gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge von 6,3 Jahren.
BEOS ist bei Swiss Life Asset Managers als gruppenweites Kompetenzzentrum dieser beiden Assetklassen für den Ankauf, die Entwicklung und das Management von Immobilien des Fonds sowie auch für Engagements in diesen Nutzungsarten europaweit verantwortlich.
„Der Verkauf dieses Portfolios zeigt deutlich, wie attraktiv der österreichische Gewerbeimmobilienmarkt auch für internationale Investoren ist. Die etablierten Lagen der Objekte sowie der attraktive, stabile Mietermix sind die Erfolgsfaktoren, die für einen stabilen, nachhaltigen Cashflow sorgen und bei Investoren gefragt sind“, so Markus Mendel, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting.
