Ein Zuhause auf Zeit

Die IMMOBILIENRENDITE AG hat an der Julius-Raab-Promenade 5 in St. Pölten fünf Serviced Apartments in Betrieb genommen. Grundlage bildet die aufwendige Sanierung zweier Altgebäude, die zum Großteil seit vielen Jahren leer standen. Das Unternehmen positioniert das Angebot als Antwort auf den wachsenden Bedarf an möbliertem Kurzzeitwohnen in der niederösterreichischen Landeshauptstadt.

Sanierung statt Neubau: Zwei Altgebäude an der Julius-Raab-Promenade

Die beiden Objekte nahe des Bahnhofs wurden technisch auf den neuesten Stand gebracht und beherbergen nun fünf Einheiten unterschiedlicher Größe mit drei bis acht Betten. Interior- und Serviced-Apartment-Fachleute statteten die Apartments in einem zeitlosen Farbkonzept aus — Creme, Schwarz, Braun, Oliv, Petrol und Rosé — und integrierten Esstisch, Schreibtisch, Küche, Loungemöbel, Schlafzimmer oder Schlafecke sowie ein Bad. Die Reaktivierung von Leerstandsobjekten durch gezielte Sanierung ist laut Markus Augenhammer, Vorstand der IMMOBILIENRENDITE AG, programmatisch: „Alte, bereits lange Zeit leerstehende Objekte mit einer neuen Strategie zu neuem Leben zu erwecken, gehört zu unserer DNA“.

Vollausstattung für temporäre Nutzer: Einzug nur mit Koffer

Das Konzept richtet sich an Personen, die für Ausbildung, Studium oder Beruf temporär nach St. Pölten wechseln. Die Apartments sind vollständig ausgestattet — vom Besteck über die Bettwäsche bis zu Bildern an der Wand. 

„Wer für den Job öfter umziehen muss, will sein Interieur vielleicht nicht gleich mit dem Möbelwagen herankarren, sondern freut sich beim ersten Ankommen über eine eingerichtete Bleibe.“

—Mathias Mühlhofer, Vorstand der IMMOBILIENRENDITE AG

Während Hotels häufig kleine, eng geschnittene und spartanisch ausgestattete Zimmer bieten, ermöglichen Serviced Apartments laut Mühlhofer ein Wohngefühl, das dem in den eigenen vier Wänden nahekommt.

Kurzzeitvermietung und Wohnraummangel: St. Pölten als Sonderfall

Kurzzeitvermietungen stehen in Ballungsräumen mit hohem Tourismusaufkommen unter Druck, da sie den Wohnraummangel verschärfen können. 

„Durch eine von der Lokalpolitik gezielt gesteuerte und vorausschauende Bau- sowie Bedarfsplanung existiert derzeit fast ein Überangebot an Wohnungen auf dem Markt.“

—Mathias Mühlhofer

Zudem fehle der für Wien und andere Metropolen typische Overtourism-Effekt:

„Die Situation in St. Pölten ist mit der in urbanen Ballungsräumen nicht vergleichbar.“

—Mathias Mühlhofer

Nachfrage und Expansion: 119 Nächtigungen in zwei Monaten

Die Auslastungszahlen bestätigen den Bedarf. In den ersten zwei Monaten nach Fertigstellung verzeichneten die Apartments 119 Nächtigungen — trotz des als reiseschwach geltenden Herbsts. Augenhammer führt dies auf strukturelle Nachfrageverschiebungen zurück:

„In volatilen Zeiten erfahren besonders Serviced Apartments eine starke Nachfrage.“

—Mathias Mühlhofer

Als Treiber nennt er die wachsende Bedeutung St. Pöltens als Universitätsstadt, die den Bedarf an temporären Wohnlösungen steigert. Auf Basis dieser Entwicklung plant das Unternehmen bereits den Umbau weiterer Einheiten nach demselben Modell.