KW-Developmen feiert Richtfest für „Marlene 21“

Der Potsdamer Projektentwickler KW-Development (KWD) hat in Potsdam-Babelsberg das Richtfest für das Wohnprojekt „Marlene 21“ begangen. Rund 150 Gäste — darunter Käufer, Nachbarn, Projektbeteiligte und Partner — verfolgten das Zeremoniell, bei dem KWD-Geschäftsführer Jan Kretzschmar, Architekt Detlef Schöder von der con-tura Planungsgesellschaft mbH, VERIMAG-Geschäftsführer Christian Neumann und KWD-Projektleiterin Heike Heinicke gemeinsam die traditionellen Nägel in den Richtbalken schlugen. Ein Polier der Dachdeckerfirma Mathias Ludwig hielt den Richtspruch; anschließend zog ein Kran die Richtkrone auf das Gerüst. Das Richtfest markiert gut sieben Monate nach der Grundsteinlegung einen wesentlichen Meilenstein auf dem rund 5.000 Quadratmeter großen Grundstück in der Marlene-Dietrich-Allee 21 — einem ehemaligen Parkplatz des rbb.

Historischer Bezug: Art Déco trifft Stummfilmära

Jan Kretzschmar spannte in seiner Ansprache den Bogen zur Filmgeschichte des Standorts.

„1926 wurde die heutige Marlene-Dietrich-Halle für den Film ‚Metropolis' errichtet. Genau 100 Jahre später feiern wir heute hier Richtfest für ‚Marlene 21'. Der Art-Déco-Stil unserer sechs Stadtvillen knüpft bewusst an die Architektur der 1920er-Jahre an. Mit dem Richtfest würdigen wir vor allem die Arbeit, die bisher auf dieser Baustelle geleistet wurde. Mein Dank gilt heute allen beteiligten Gewerken, unseren Planern, den Nachbarn für ihre Geduld und meinem Team.“

—Jan Kretzschmar

Mit einer Anekdote aus dem Baustellenalltag verdeutlichte er zudem den verdeckten Aufwand hinter dem Baumschutz: Ein Gutachter kontrolliert regelmäßig die Wurzelbereiche der Bestandsbäume; Schutzmaßnahmen, Kontrollen und fachliche Begleitung schlagen mit rund 15.000 Euro zu Buche.

„Wenn wir alles richtig gemacht haben, sieht man den Bäumen hinterher gar nicht an, wie viel Arbeit in ihrem Schutz steckt.“

—Jan Kretzschmar

Baufortschritt und Zeitplan: Zwei Abschnitte, Fertigstellung 2028

Die Pläne stammen von der con-tura Planungsgesellschaft mbH. Der erste Bauabschnitt umfasst vier Stadtvillen mit 53 Eigentumswohnungen; Maurer- und Betonarbeiten sind dort zu rund 80 Prozent abgeschlossen. Der zweite Bauabschnitt — zwei weitere Stadtvillen mit 29 Wohneinheiten — befindet sich im Rohbau. Parallel laufen die Erschließungsarbeiten für Fernwärme und Trinkwasser. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für Anfang 2028 vorgesehen, die des zweiten für Mitte 2028. Die gesamte Nutzfläche beider Abschnitte beträgt ca. 5.410 m². Eine Tiefgarage mit 35 Pkw-Stellplätzen — davon 21 mit Ladepunkt — sowie Fahrradabstellräume und Kellerabteile ergänzen das Ensemble.

Ausstattung: Gehobener Standard mit durchdachten Grundrissen

Die Eigentumswohnungen bieten zwei bis fünf Zimmer auf Wohnflächen zwischen 58 und 145 m². Alle Einheiten sind schwellenlos per Aufzug erreichbar. Zur Standardausstattung zählen Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. In den Bädern gehören bodengleiche Duschen, Wand- und Bodenbeläge aus Feinsteinzeug sowie Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern zum Standard. Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit eigenem Gartenanteil; die übrigen Einheiten erhalten großzügige Balkone oder Dachterrassen.

Vermarktung und Lage: 60 Prozent verkauft oder reserviert

VERIMAG startete die Vermarktung der provisionsfreien Eigentumswohnungen im September 2025. Inzwischen sind rund 60 Prozent der Einheiten verkauft oder reserviert. Die Lage in der Medienstadt Babelsberg überzeugt: Arbeitsplätze, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; der nahe gelegene Griebnitzsee bietet Erholungsfläche. Über den S-Bahnhof Griebnitzsee und den Bahnhof Medienstadt Babelsberg besteht eine direkte Anbindung an Berlin. Das Wohnungsangebot richtet sich an Singles ebenso wie an Familien. Kapitalanleger profitieren von guter Vermietbarkeit sowie der degressiven Abschreibungsmöglichkeit mit anfänglich fünf Prozent pro Jahr. Unweit der Baustelle in der Marlene-Dietrich-Allee 18 betreibt KWD einen Showroom; aktuelle Öffnungszeiten sind unter www.marlene21.de abrufbar.

KW-Development in der Medienstadt: Mehr als zehn Jahre Projektentwicklung

KWD gestaltet die Entwicklung der Medienstadt Babelsberg seit mehr als zehn Jahren. Zu den fertiggestellten Wohnungsbauprojekten zählen „The Seven“ in der Lotte-Loebinger-Straße und die „Villen am Filmpark“ in der Marlene-Dietrich-Allee. Darüber hinaus verantwortet KWD den Neubau der Michael-Ende-Grundschule, einen Edeka- und dm-Markt nebst Büroflächen, die Kita „Ole Lukoie“ sowie den Umbau des Studio Five. In der Großbeerenstraße hat der Bau von 554 Mietwohnungen — darunter mietpreis- und belegungsgebundene Einheiten — begonnen. Weitere Projekte befinden sich in der Abstimmung mit Behörden und Fachplanern.