Anlässlich der bevorstehenden Fertigstellung von „GRÜN DER ZEIT HAUS JUREKGASSE“ lud CITA Immobilien gestern Projektpartner, Vertreter des Bezirks, Medien und Wegbegleiter in die Jurekgasse 9A in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus. Unter der Leitung von Immobilienexpertin Silvia Wustinger-Renezeder wurde dieses, in einer Schutzzone gelegene Gründerzeithaus, welches zu einem stilvoll modernisierten Wohnhaus mit höchsten Energiestandards revitalisiert.
Das auf nachhaltige Bauprojekte spezialisierte Unternehmen CITA Immobilien leistet damit einen weiteren Beitrag zur qualitätsvollen Stadterneuerung im Umfeld des Wiener Westbahnhofs und der Äußeren Mariahilfer Straße. Die Revitalisierung verbindet Denkmalschutz, moderne Architektur und energieeffizientes Wohnen und zeigt beispielhaft, wie nachhaltige Altbausanierung in Wien gelingen kann. Die Bauarbeiten wurden von der Wiener Baufirma FEBAG GmbH als Generalunternehmer umgesetzt.
„Mit GRÜN DER ZEIT ist es uns gelungen, ein historisches Gebäude behutsam weiterzuentwickeln und gleichzeitig den höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gerecht zu werden.“—Silvia Wustinger-Renezeder - Geschäftsführerin von CITA Immobilien
Hochwertiges Wohnen in historischer Bausubstanz
Im revitalisierten Gründerzeithaus „GRÜN DER ZEIT HAUS JUREKGASSE“ entstanden im Laufe des Projektes fünf Wohneinheiten, die historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort verbinden. Die Liegenschaft, die einst einer Hofdame von Kaiser Franz Joseph gehörte, vereint heute zeitgemäßen Wohnstandard.
Drei Wohnungen werden im Wohnungseigentum angeboten: die Terrassenwohnung im Erdgeschoss sowie die Balkonwohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Darunter befinden sich zwei 5-Zimmer-Wohnungen. Die beiden weiteren Wohnungen sowie die Lagerflächen werden vermietet, darunter ebenfalls eine 5-Zimmer-Wohnung. Alle Eigentumswohnungen verfügen über Raumhöhen von mehr als drei Metern, hochwertige Fischgrätparkettböden und eine erstklassige Ausstattung mit stilvollen Innentüren und ausgewählten Materialien.
Mit dem aktuellen Vermarktungsstart ist ein hohes Interesse, an den qualitativ sehr hochwertigen Wohnungen mit historischer Bausubstanz zu verzeichnen. Die Kaufpreise liegen zwischen rund 6.000 Euro und 7.800 Euro pro Quadratmeter gewichteter Wohnnutzfläche. Mit der Vermarktung wurden die Immobilienbüros Prefact Immo (Barbara Reithofer) und Homes Real (Lydia Knam) beauftragt.
Klimafit: Gründerzeithauses mit nachhaltigem Energiekonzept
Die Revitalisierung im Umkreis der Äußeren Mariahilfer Straße erforderte eine sorgfältige Abstimmung zwischen den Anforderungen des Denkmalschutzes in der Schutzzone, modernen Baustandards und den Qualitätskriterien von klimaaktiv. Ziel war es, die historische Identität des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zu erfüllen.
„Arbeiten an einem so historischen Gebäude bringen besondere Herausforderungen mit sich. Bauen im Bestand, komplexe Brandschutzanforderungen, laufende Planungsanpassungen sowie zahlreiche individuelle Sonderlösungen verlangten ein Höchstmaß an Flexibilität, Präzision und Koordinationsfähigkeit. Hier liegen unsere Stärken und wir konnten unsere Kompetenz gut unter Beweis stellen. Denn die Qualität der Ausführung entscheidet darüber, ob eine Planung ihr volles Potential entfalten kann. Durch die enge Zusammenarbeit aller Projektbeteiligten ist es gelungen, die vorhandene Bausubstanz zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße technische Lösungen umzusetzen“, sagt Florian Edelmüller, geschäftsführender Gesellschafter der FEBAG GmbH.
Gerade das Zusammenspiel zwischen der Bewahrung der alten Gebäudesubstanz und die Ertüchtigung durch die modernsten Bautechniken bedarf einer hohen Kenntnis und langjährigen Erfahrung mit dem Zusammenspiel der einzelnen Baustoffe und Komponenten. Um dies erfolgreich zu meistern, ist eine sorgfältige technische Begleitung des Bauvorhabens durch eine örtliche Bauaufsicht unverzichtbar. Das technische Büro der Baumeister Günter Huska GmbH. hat die Arbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung begleitet und damit einen wesentlichen Beitrag zum guten Gelingen des Bauvorhabens geleistet. „Dazu zählt einerseits die gute Kooperation aller am Projekt beteiligten Personen und andererseits die langjährige Erfahrung speziell im Bereich der Sanierung, um eine solche Revitalisierung umzusetzen“, betont Günter Huska.
Für die nachhaltige Energieversorgung sorgen eine zentrale Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Stilgerechte Holzkastenfenster sowie die sorgfältig sanierte Fassade erhalten den historischen Charakter des Hauses.
„Dieses Projekt zeigt, wie die Auflagen einer Schutzzone, Nachhaltigkeit und moderne Architektur erfolgreich miteinander verbunden werden können. Die behutsame Revitalisierung bewahrt die Identität des Gebäudes und schafft gleichzeitig hochwertige Wohnräume für kommende Generationen.“—Sissi Kettl - Architektin
Qualitätsvolle Stadterneuerung Mitten im 15. Bezirk
Gemeinsam mit Bezirksvorsteher Dietmar Baurecht feierten die am Projekt beteiligten Unternehmen die erfolgreiche Fertigstellung von „GRÜN DER ZEIT HAUS JUREKGASSE“. „Dieses Bauprojekt zeigt, dass historische Bausubstanz und zukunftsweisende Wohnqualität kein Widerspruch sind, sondern sich ideal ergänzen können. Als Bezirksvorsteher freut es mich, dass Rudolfsheim-Fünfhaus hinsichtlich Wohn- und Lebensqualität in den letzten Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen hat. Projekte wie jenes in der Jurekgasse verdeutlichen das hohe Interesse und schaffen neuen Wohnraum im 15. Bezirk“, so Bezirksvorsteher Dietmar Baurecht abschließend.
Mit der Fertigstellung von „GRÜN DER ZEIT HAUS JUREKGASSE“ wurde ein weiterer Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung im 15. Wiener Gemeindebezirk geschaffen. Das Revitalisierungsprojekt verbindet historische Bausubstanz, moderne Gebäudetechnik und hohe Energieeffizienz und steht beispielhaft für die qualitätsvolle Weiterentwicklung des Wohnstandorts Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus.
