Die Finanzierung von Immobilienprojekten in Deutschland befindet sich im Wandel: Steigende regulatorische Anforderungen, höhere Finanzierungskosten und eine deutlich restriktivere Kreditvergabe durch Banken und Sparkassen verändern den Markt substanziell.
Vor diesem Hintergrund veröffentlicht Pegasus Capital Partners (Pegasus) den Private Debt Report 2026. Das digitale Dossier vereint Einschätzungen führender Experten aus Finanzierung, Kapitalmarkt, Wissenschaft, Projektentwicklung sowie Recht und beleuchtet angesichts der aktuellen Marktentwicklung die wachsende Bedeutung alternativer Finanzierungsformen für die Immobilienwirtschaft.
Der Private Debt Report versteht sich als kompaktes Stimmungsbild eines Marktes, der sich sukzessive, aber grundlegend verändert. Im Mittelpunkt stehen Fragestellungen rund um Private Debt, Mezzanine-Kapital, Whole-Loan-Strukturen sowie zur zukünftigen Rolle klassischer Bankenfinanzierungen. Neben der Einordnung durch Pegasus kommen verschiedene externe Branchenexperten zu Wort, die unterschiedliche Perspektiven auf Finanzierungslösungen, Marktentwicklungen und regulatorische Rahmenbedingungen einbringen.
Zu den Autoren zählen unter anderem Vertreter der Aalto Capital AG, BRAWO Real Estate, AVW Immobilien AG, Donner & Reuschel, Frankfurt School of Finance, JP Beteiligungsgesellschaft, Neuwirth Finance sowie THEOPARK Rechtsanwälte und Steuerberater. Die Beiträge zeigen, dass alternative Finanzierungsinstrumente längst kein reines Nischenthema mehr sind, sondern sich zunehmend zu einem festen Strukturbestandteil moderner Immobilienfinanzierungen entwickeln.
„Die Nachfrage nach Finanzierungslösungen ist ungebrochen. Gleichzeitig bleibt das Angebot aufgrund regulatorischer Vorgaben und der Erfahrungen der vergangenen Jahre begrenzt. Umso wichtiger werden internationale Kapitalgeber und alternative Finanzierungsformen, die dazu beitragen können, den Immobilienfinanzierungsmarkt Schritt für Schritt wieder zu beleben“, sagt—Martin Führlein, CEO von Pegasus Capital Partners
Der Private Debt Report 2026 richtet sich an Investoren, Projektentwickler, institutionelle Kapitalgeber, Banken sowie weitere Akteure der Immobilien- und Finanzierungsbranche.
