Nach einer Phase der Zurückhaltung sendet der französische Immobilienmarkt klare Anzeichen einer Erholung und Preisstabilisierung. Das zeigt der aktuelle Engel & Völkers Marktbericht Frankreich 2025/2026, der neben der Hauptstadt Paris auch die Côte d’Azur und erstmals die Metropole Lyon analysiert.
„Nach zwei Jahren spürbarer Abkühlung zeichnet sich in Frankreich wieder ein Aufwärtstrend ab: Die Zahl der Transaktionen steigt und die Preise stabilisieren sich, wesentlich angetrieben durch die nationale Nachfrage nach Wohnraum. Wir nutzen diese anziehende Marktdynamik, um unsere lokale Präsenz sukzessive weiter auszubauen und immer mehr anspruchsvollen Kunden in Frankreich exzellenten, maßgeschneiderten Service und herausragende Marktexpertise zu bieten.”—Christophe Michel, CEO von Engel & Völkers Frankreich
Paris: Spitzenpreise für Luxus- und Premiumimmobilien in Toplagen
Paris bleibt einer der attraktivsten Immobilienmärkte Europas und ist im Premium- und Luxussegment bei einheimischen wie internationalen Käufern gleichermaßen sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz gefragt. Es lässt sich ein deutlicher Trend zu erstklassigen Mikrolagen erkennen, beispielsweise bei Familien, die die Nähe zu renommierten Schulen suchen. Parallel dazu steigt die Nachfrage nach bezugsfertigen, hochwertig ausgestatteten Objekten ohne Renovierungsbedarf, wobei auch die Energieeffizienz als Wert- und Entscheidungskriterium stetig an Bedeutung gewinnt.
Das 5. Arrondissement gilt als erstklassiges Studentenviertel in direkter Nähe zu Universitäten wie der Sorbonne. Hier betragen die Quadratmeterpreise bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter. Das angrenzende 6. Arrondissement mit dem Jardin du Luxembourg zählt mit einem Preisniveau von bis zu 17.000 Euro pro Quadratmeter zu den traditionell exklusivsten Vierteln der Hauptstadt. Ebenfalls sehr begehrt ist das 7. Arrondissement unter anderem aufgrund seiner Nähe zum Wahrzeichen, dem Eiffelturm. In der unmittelbaren Umgebung des Champ-de-Mars sind derzeit die höchsten Preise der Stadt zu finden. Hier erreichen besonders exklusive Immobilien Spitzenpreise von bis zu 30.000 Euro pro Quadratmeter.
Beliebt ist auch das 9. Arrondissement mit Quadratmeterpreisen von bis zu 14.000 Euro. Die Quartiere Passy im Süden und Victor Hugo im Norden des 16. Arrondissements zählen ebenfalls zu den begehrtesten und exklusivsten Lagen von Paris mit Spitzenpreisen von bis zu 20.000 Euro pro Quadratmeter.
Côte d’Azur: Exklusiver Zweitwohnsitzmarkt geprägt von internationaler Nachfrage
Die Côte d’Azur bleibt mit prestigeträchtigen Destinationen wie Cannes, Nizza, Saint-Jean-Cap-Ferrat und Saint-Tropez einer der exklusivsten Zweitwohnsitzmärkte weltweit. Die Region ist sowohl bei der französischen als auch der internationalen Klientel für Investitionen beliebt, die exklusive Immobilien nicht nur als Urlaubs- und Zweitwohnsitz, sondern auch als Teil einer langfristigen Vermögensstrategie erwirbt. Lage, Aussicht und eine erstklassige Ausstattung bilden entscheidende Wertfaktoren.
In Saint-Tropez liegen die Spitzenpreise für besonders außergewöhnliche Immobilien bei bis zu 50.000 Euro pro Quadratmeter. Ähnlich hohe Werte werden für besonders exklusive Objekte in Cannes mit bis zu 30.000 Euro pro Quadratmeter erzielt. Auf der Halbinsel Saint-Jean-Cap-Ferrat wird für Apartments mit Meerblick ein Einstiegspreis von 15.000 Euro aufgerufen, während Nizza mit Durchschnittspreisen von 5.800 Euro pro Quadratmeter das im Vergleich moderateste Preisniveau aufweist.
Lyon: Lebenswerte Metropole mit starker lokaler Nachfrage
Lyon, einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte des Landes, ergänzt seit Frühling 2026 mit einer eigenen Engel & Völkers Repräsentanz das lokale Netzwerk des Unternehmens. Die Metropole zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine starke lokale Nachfrage nach Erstwohnsitzen aus. Die durchschnittlichen Preise stabilisierten sich zuletzt bei rund 5.000 Euro pro Quadratmeter für Häuser und rund 4.500 Euro für Wohnungen. Besonders große Wohnungen für Familien in Premiumlagen wie Presqu’île und Tête d’Or sowie exklusive Townhäuser mit Außenbereich in Gegenden wie Sainte-Foy-lès-Lyon und Montchat werden stark nachgefragt.
Ausblick: Weitere Markterholung und Geschäftsaufbau 2026
Die aktuelle Phase der Markterholung – mit Aussicht auf Fortsetzung in 2026 – unterstreicht die hohe Attraktivität und das Potenzial des französischen Immobilienmarktes, insbesondere im Luxus- und Premiumsegment.
„Wir gehen davon aus, dass sich die Marktstabilisierung in weiteren Regionen und Immobiliensegmenten festigen wird. Engel & Völkers Frankreich wird diese Rahmenbedingungen nutzen, um das eigene Netzwerk in Frankreich kontinuierlich weiter auszubauen und unseren Kunden vor Ort mit umfassender Marktexpertise und exzellenter Beratungsqualität zur Seite zu stehen.”—Christophe Michel
