Auch die jüngsten Entwicklungen hinsichtlich der Online-Supermärkte treiben die Nachfrage nach Logistikimmobilien, insbesondere im urbanen Gebiet, in die Höhe und übersteigen oftmals das Angebot. Diese Rahmenbedingungen wecken auch die Aufmerksamkeit internationaler Investoren und der österreichische Logistikmarkt erfreut sich immer größerer Attraktivität.
In der Vergangenheit wurde das Thema Nachhaltigkeit bei Logistikimmobilien, vor allem im Zusammenhang mit dem Wunsch nach günstigeren Mieten, eher nachrangig behandelt. Bei der Errichtung dieser Objekte stand überwiegend die Funktionalität und Flächeneffizienz im Vordergrund, weshalb nachhaltige und energieeffiziente Konzepte nur selten zur Anwendung gekommen sind. In Zeiten des Klimawandels werden nicht nur von der EU höhere Nachhaltigkeitsstandards zur Erreichung der Klimaziele gefordert, sondern vielmehr werden nachhaltige Immobilien auch bei unseren EHL Kunden, die oftmals Bestrebungen zur CO2-Neutralität haben, nachgefragt. Darüber hinaus legen Immobilienfonds inzwischen einen größeren Wert auf nachhaltige Investments, um die Bedürfnisse der Investoren befriedigen zu können.
Nicht zuletzt durch die gestiegenen Anforderungen der Nutzer und Investoren können am Markt kontinuierliche Bemühungen und Entwicklungen zu nachhaltig gebauten Logistikimmobilien vernommen werden. Nachhaltigkeitszertifizierungen sind bei Wohn- und Büroprojekten bereits seit vielen Jahren voll etabliert und bei Neubauprojekten nicht mehr wegzudenken. Inzwischen sind diese Zertifizierungen auch bei Logistikimmobilien angekommen und ein zunehmender Anteil an Projektentwicklern verfolgen klimafreundliche Bauweisen und Nutzungen. Insbesondere bei Flächengrößen von teilweise 50.000 Quadratmetern und mehr lohnt sich eine genaue Planung der Bauweise und Ausstattung. Der Umstieg von konventioneller Beleuchtung auf LEDs scheint mittlerweile zum Standard geworden zu sein. Weiters werden Logistikhallen vermehrt mit einem erhöhten Holzanteil gebaut sowie mit Gründächern und Photovoltaikanlagen ausgestattet. Letzteres ist sowohl für die Energieeffizienz von großer Bedeutung, als auch ein wichtiger Schritt im Sinne der E-Mobilität.
Die Entwicklungen zur Nachhaltigkeit kommen nicht nur der Umwelt zugute, sondern machen sich beim Nutzer in Form von niedrigen Betriebskosten auch finanziell bemerkbar. Zukünftig wird Nachhaltigkeit eine Voraussetzung sein, um am Logistikmarkt wettbewerbsfähig zu bleiben.
Stefan Wernhart ist Geschäftsführer der EHL Unternehmenstochter EHL Gewerbeimmobilien und für die Bereiche Office, Retail, Asset Management und Market Research verantwortlich.
