Das bisherige Lindner Hotel Vienna Am Belvedere wechselt den Betreiber und die Marke: VERKEHRSBUERO übernimmt den Hotelbetrieb am 16. November 2026, modernisiert das Haus gemeinsam mit JP Hospitality und positioniert es ab Mitte 2028 unter der Accor-Marke Pullman neu. Damit feiert Pullman seine Österreich-Premiere.
Eigentümerstruktur und Betriebsübernahme
Eigentümerin der Liegenschaft am Rennweg ist eine Projektgesellschaft, die JP Immobilien und die Breiteneder Immobilien Parking AG gemeinsam halten. JP Hospitality und JP Development bündeln innerhalb der JP Immobilien Gruppe die Expertise von Ankauf und Betreiberauswahl über Repositionierung bis zum laufenden Asset Management. VERKEHRSBUERO, Österreichs führender Hotelbetreiber, übernimmt den operativen Betrieb mit 16. November 2026 und führt das Haus bis zur Neupositionierung unter bestehendem Namen weiter.
begründet die Markenwahl: „Mit Pullman gewinnen wir eine international etablierte Marke für diesen besonderen Standort und setzen zugleich ein starkes Zeichen für die künftige Positionierung des Hauses. Dass Pullman hier erstmals in Österreich vertreten sein wird, freut uns besonders und unterstreicht das Potenzial des Standorts.“—Daniel Jelitzka, Eigentümer und Geschäftsführer der JP Immobilien Gruppe
„Als Betreiber in der Stadthotellerie verfügen wir über die operative Expertise, um das große Potenzial dieses attraktiven Hauses optimal zu nutzen. Mit JP Immobilien verbindet uns eine gemeinsame Vision für die langfristige und hochwertige Entwicklung des Standorts.“—Martin Winkler, Vorsitzender des Vorstandes des VERKEHRSBUERO
Starker Standort für Business- und Tagungshotellerie
Das Hotel liegt in unmittelbarer Nähe des Schlosses Belvedere und profitiert von der direkten Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof. Im Umfeld befinden sich das Europäische Patentamt sowie zahlreiche Botschaften — ein Einzugsgebiet, das Geschäftsreisende und Tagungsgäste strukturell anzieht. Das Haus verfügt aktuell über 219 Zimmer, einen Spa- und Fitnessbereich, ein Restaurant, eine Bar sowie einen Konferenzraum, der sich individuell teilen lässt und bis zu 160 Personen fasst.
Pullman verbindet als Premium-Brand der Accor-Gruppe zeitgemäße Hotellerie mit modernem Design, Gastronomie und flexiblen Arbeits-, Begegnungs- und Veranstaltungsbereichen. Winkler beschreibt das Ziel: „Unter Accors Premium-Brand Pullman wird hier ein modernes Hotelangebot für Geschäfts- und Tagungsgäste ebenso wie für internationale Städtereisende entstehen. Zugleich feiert Pullman damit seine Premiere in Österreich. Damit setzen wir einen wichtigen Impuls für den Wiener Hotelmarkt.“
Modernisierung mit Respekt vor dem Bestand
Im Zuge der Neupositionierung plant JP Immobilien eine substanzielle Modernisierung, die die architektonische Identität des Hauses wahrt. Jürgen Wagner, Bereichsleiter Bauträger & Development bei JP Immobilien, formuliert den Ansatz: „Uns ist es wichtig, mit dem Bestand umsichtig umzugehen, die architektonische Identität des Hauses zu respektieren und zugleich eine wesentliche Modernisierung zu schaffen, die heutigen Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht wird. Mit neuen gestalterischen Akzenten setzen wir zudem positive Impulse für die Außenwirkung im öffentlichen Raum.“
VERKEHRSBUERO betreibt Hotels in Österreich, Deutschland und Slowenien und hält dabei ein Portfolio international etablierter Marken. Winkler verweist auf die operative Grundlage: „Das VERKEHRSBUERO verfügt über jahrzehntelange Erfahrung als Hotelbetreiber. Wir wissen, was es braucht, um Häuser erfolgreich zu führen und gemeinsam mit starken Partnern weiterzuentwickeln.“
Mit der Übernahme des Betriebs ab November 2026 und der geplanten Umflaggung auf Pullman ab Mitte 2028 entsteht am Wiener Hotelmarkt ein neues Premium-Segment-Angebot im Bereich Stadthotellerie. Die Transaktion verbindet Bestandsentwicklung mit internationaler Markenpositionierung — ein Modell, das im aktuellen Wiener Marktumfeld zunehmend an Bedeutung gewinnt. Für Accor markiert das Projekt den erstmaligen Eintritt der Pullman-Marke in den österreichischen Markt.
