Die Vermietungsleistung zeigt sich im 2. Quartal 2025 mit 29.295 m² (-43 % Y-o-Y, -14 % Q1 2025) im VRF-Markt weiter hinter den Erwartungen. Hervorzuheben ist diesmal der Submarkt Wienerberg: Hier wurden mit rund 8.200 m² rund 28 % der Vermietungsleistung umgesetzt. Otto Immobilien rechnet trotzdem noch mit einer starken 2. Jahreshälfte und behalten unsere Prognose von Jahresbeginn bei. Die Fertigstellungen werden 2025 mit 90.340 m² etwas weniger als im Vorjahr ausmachen (-6 %). 2026 werden mit 80.000 m² ebenfalls wieder einen leichten Rückgang der Fertigstellungen erwartet.
Die Projektlandschaft hat sich in den vergangenen Quartalen spürbar verändert. Zahlreiche Vorhaben befinden sich derzeit in der Warteschleife und warten auf das Erreichen eines bestimmten Vorvermietungsgrads, um realisiert werden zu können.
Die Vermietungsleistung konzentriert sich auch im 2. Quartal auf Bestandsobjekte in etablierten Büroclustern. Vorvermietungen in Neubauprojekten sind weiterhin Mangelware – wir erwarten jedoch einen deutlichen Anstieg dieser in der zweiten Jahreshälfte.—Martin Denner - Abteilungsleiter Research
