Das derzeit herausfordernde geopolitische und wirtschaftliche Umfeld führt insgesamt zu einer bedachten Marktstrategie vieler Akteure. Einige Unternehmen haben sich seit Jahresbeginn ent- schieden, vorerst in ihren Bestandsobjekten zu verbleiben.
Infolgedessen verzeichnete die Vermietungsleistung im ersten Halbjahr ein moderateres Volumen von rund 77.500 m², was einem Rückgang von etwa 20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Dennoch zeigt sich, dass am Markt viel Dynamik besteht und hohes Interesse an den neuen Projekten vorhanden ist. Dadurch besteht viel Potenzial für eine nachhaltige Erholung in den kommenden Quartalen. Wir rechnen damit, dass sich die zweite Jahreshälfte deutlich positiver präsentieren wird als die erste.
Die Neuflächenproduktion steigt seit 2023 stetig an und wird heuer ein Niveau von 111.000 m² erreichen. Da die Neuflächenproduktion seit Jahren deutlich hinter der Vermietungsleistung zurückbleibt, erreichte die Leerstandsrate zu Jahresbeginn mit lediglich 3,3 % ein historisches Tief. In der Zwischenzeit ist dieser Wert jedoch leicht auf 3,5 % angestiegen. Vor dem Hintergrund der zunehmenden Fertigstellungen neuer Flächen ist bis zum Jahresende von einem weiteren moderaten Anstieg der Leerstandsrate auszugehen.
Die in diesem Jahr zur Fertigstellung gelangenden Projekte setzen einen hohen Standard in Hinblick auf Ausstattungsqualität und Nachhaltigkeit. Beispiele hierfür sind das in Holz-Hybrid-Bauweise errichtete LeopoldQuartier OFFICE nahe der Innenstadt (ca. 24.000 m²), der effiziente Neubau CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m2) sowie das Landmark-Building VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m2). Ergänzt wird dieses Portfolio durch das hochwertige Refurbishment enna – the- work-life-building (ca. 22.500 m²) und das markante CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²).
Die anhaltend hohen Rohstoff- und Personalkosten sowie die Umsetzung hochwertiger Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards führen zu deutlich höheren Baukosten, welche sich bei Neubauprojekten in steigenden Mietpreisen niederschlagen. Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 29 Euro/m²/Monat und zeigt eine weitere Tendenz nach oben auf.
Die Nachfrage konzentriert sich mehr denn je auf perfekt erschlossene Businesscluster mit optimaler Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Zu den namhaften Abschlüssen im 1. Halbjahr zählen die Anmietung von ca. 3.600 m² durch ein Versicherungsunternehmen im Euro Plaza, von ca. 1.800 m² durch ein Handelsunternehmen im enna sowie von ca. 1.200 m² durch die Österr. Apotheker-Verlagsgesellschaft im Francis. Alle drei Transaktionen wurden von EHL begleitet.
Auch im nächsten Jahr werden wieder einige sehr hoch- wertige Neubauten realisiert. Besonders hervorzuheben ist dabei der DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be (ca. 37.000 m²). Der DC2 ist nicht nur der erste Büroturm mit integrierter Photovoltaik-Fassade, er zeichnet sich zusätzlich durch seine rund-umlaufende Loggia sowie besonders nachhaltige und hochwertige Gestaltung aus.
Ab Mitte 2026 wird sich die Neubauentwicklung wieder verlangsamen.
