Wie wird aus einem ehemaligen Forschungszentrum ein Wohnquartier?

Beim bundesweiten Tag der Umbaukultur öffnete UBM Development am vergangenen Sonntag das Gelände seines Wohnbauprojekts „Charlie – Sweet Living“ an der Unterbiberger Straße 15 in München-Altperlach. Mehr als 50 Interessierte nutzten die Gelegenheit, das ehemalige Forschungsgelände zu besichtigen — gemeinsam mit der Münchner Umbauagentur präsentierte UBM das Projekt als eines von vier Münchner Beispielen beim bundesweiten Aktionstag.

Auf dem Areal, auf dem zuvor die Lebensmittelforscher von Kraft Foods und später Mondelez tätig waren, entstehen künftig 106 Wohnungen mit einem bis vier Zimmern. Die Umwidmung des früheren Gewerbestandorts ist baurechtlich bereits vollzogen. Ein Teil der vorhandenen Gebäude wird saniert und aufgestockt, Neubauten entstehen in Holz-Hybrid-Bauweise. UBM positioniert „Charlie – Sweet Living“ damit als eines der ersten großen Bürotransformationsprojekte in München.

Kernelement des Projekts ist der weitgehende Erhalt der vorhandenen Bausubstanz. 

„Statt das Areal komplett abzureißen, bauen wir auf dem auf, was da ist: Die beiden Gebäude aus den 1990er-Jahren bleiben vollständig erhalten und werden aufgestockt, insgesamt sind dies gut 60 Prozent des Bestands. Das spart mehrere tausend Tonnen CO₂. Gleichzeitig wird das Grundstück grüner: Wir erhalten 80 bis 90 Prozent der Bäume und reduzieren die versiegelte Fläche um rund 40 Prozent.“

—Aurel Wild, Head of Sales & Marketing bei UBM Development Deutschland

Neben den ökologischen Kennzahlen betonte Wild den städtebaulichen Anspruch des Projekts:

„Wir wollten die Geschichte des Areals nicht auslöschen, sondern weitererzählen. Die Gebäude bleiben in ihrer Anordnung erkennbar, im Bestand genießen die künftigen Bewohner Raumhöhen von bis zu 3,15 Metern. Die neue Holzfassade und der farbige Sonnenschutz greifen bewusst die bunten Fensterläden Altperlachs auf.“

—Aurel Wild

Die Bestandsgebäude bleiben in ihrer räumlichen Anordnung ablesbar; Fassadengestaltung und Sonnenschutz orientieren sich am Erscheinungsbild des Stadtteils.

Die Geländeführungen leiteten Felix Flemmer von Flemmer Immobilien, dem Vertriebspartner des Projekts, sowie Aurel Wild. Beide erläuterten, wie sich die vorhandene Gebäudestruktur für eine neue Wohnnutzung erschließen lässt und welche Potenziale die bestehende Bausubstanz bietet. Wild zur Resonanz:

„Das große Interesse an den Führungen zum Tag der Umbaukultur hat uns sehr gefreut. Vor allem, dass das ‚Charlie – Sweet Living' von unmittelbaren Nachbarn über Architekturfans bis hin zu Kaufinteressierten aus ganz unterschiedlichen Perspektiven wahrgenommen und nachgefragt wird, unterstreicht die besondere Bedeutung des Bauprojekts.“

—Aurel Wild