1000 Satellites stärkt Münchner Präsenz mit neuem Standort im TRI

Der Flex-Office-Anbieter 1000 Satellites erweitert seine Münchner Präsenz und bezieht Anfang 2027 rund 4.000 Quadratmeter im Holzhybrid-Bürogebäude TRI in der Elsenheimerstraße 31. Die Flächen erstrecken sich über das 4. bis 6. Obergeschoss und umfassen flexible Büroeinheiten, Teamflächen, exklusive Suiten sowie eine eigene Meeting- und Eventetage im fünften Obergeschoss mit Dachterrasse. Im Januar beziehen die ersten Bestandskunden ihre neuen Büros; im Laufe des ersten Quartals stehen die Flächen weiteren Unternehmen offen. Besichtigungen sind bereits möglich.

Gebäudeübergreifendes Amenity-Konzept: Mehr als klassische Bürovermietung

1000 Satellites übernimmt im TRI nicht nur den Betrieb der eigenen Mietflächen, sondern managt ein gebäudeübergreifendes Amenity-Konzept. Empfangs- und Concierge-Service, Meeting- und Eventangebote sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche stehen sämtlichen Nutzern des Gebäudes zur Verfügung — nicht ausschließlich den direkten Kunden des Anbieters. Damit aktiviert 1000 Satellites Gemeinschaftsflächen, organisiert Dienstleistungen und schafft ein zusammenhängendes Nutzungserlebnis mit erhöhter Aufenthaltsqualität.

Für Eigentümer ergibt sich daraus ein Vermarktungsvorteil: Das umfassende Serviceangebot erleichtert die Differenzierung im Wettbewerb um Mieter, spricht unterschiedliche Nutzergruppen an und kann zur Mieterbindung sowie zur Wertstabilität der Immobilie beitragen. Das TRI ist ein gemeinsames Projekt von LaSalle Investment Management für seinen paneuropäischen Fonds Encore+ und der ACCUMULATA Real Estate Group.

„Wir sind bereits seit Juni dieses Jahres im TRI präsent und haben dort den Empfangs- und Concierge-Service übernommen. Damit begleiten wir den Gebäudebetrieb schon mehrere Monate vor dem Start der eigenen Flächen. Unser Anspruch ist es, das TRI als Ganzes mit Leben zu füllen.“

—Lisa Glassner, General Managerin der Region München bei 1000 Satellites

Flächenangebot: Vom Einzelbüro bis zur Unternehmenssuite

Das Angebot reicht vom voll ausgestatteten Büro für ein bis zwei Personen über Teamflächen bis zu größeren, exklusiven Suiten. Ergänzt wird das Portfolio durch flexible Arbeitsplätze und Fix Desks. Zur Standardausstattung zählen höhenverstellbare Schreibtische, High-Speed-WLAN, Telefon- und Videoboxen sowie ein professionell besetzter Empfang. Exklusivkunden erhalten 24/7-Zugang. Der rund 900 Quadratmeter große Dachgarten des TRI steht für Begegnungen, Rückzug und Veranstaltungen zur Verfügung. Unternehmen können das TRI zudem als Geschäftsadresse nutzen.

„Wir sehen in München eine hohe Nachfrage nach professionellen Arbeitswelten, die deutlich mehr Flexibilität bieten als eine klassische Büroanmietung. Gefragt sind hochwertige, sofort nutzbare Büros, ohne dass sich Unternehmen langfristig an eine bestimmte Flächengröße binden müssen. Genau darauf ist unser Angebot im TRI ausgerichtet.“

—Lisa Glassner

Bestandskunden sichern Community-Start

Mit dem TRI bündelt 1000 Satellites einen Teil seiner bisherigen Münchner Aktivitäten an einem neuen Standort. Zwei Bestandskunden ziehen mit: BeOne Medicines und Keepit. 

„Für uns waren der hohe Qualitätsstandard sowie der sehr gute persönliche Service entscheidend.“

—Stefan Barbour, General Manager der BeOne Medicines Germany GmbH

„1000 Satellites bietet uns ein hohes Maß an Flexibilität bei den Flächen, die sich an unser eigenes Wachstum anpassen können.“

—Michael Heuer, Regional VP Central Europe / DACH der Keepit Germany GmbH

„Das TRI gibt uns die Möglichkeit, unsere Präsenz in München konsequent weiterzuentwickeln. Wir schaffen Arbeitsorte, an denen Unternehmen ihre Teams so flexibel organisieren können, wie sie es heute brauchen. Dass bestehende Kunden diesen Weg mit uns gehen und ins TRI einziehen, ist für uns ein starkes Signal.“

—Markus Hummelsberger, Mitgründer und Geschäftsführer von 1000 Satellites

TRI: Holzhybrid-Gebäude mit Nachhaltigkeitskonzept im Münchner Westen

Das TRI orientiert sich am Cradle-to-Cradle-Prinzip der Kreislaufwirtschaft. Photovoltaik, effiziente Heizungs-, Kühlungs- und Lüftungssysteme sowie eine Grundwasserwärmepumpe bilden das technische Nachhaltigkeitsgerüst. Begrünte Innenhöfe, Loggien und der weitläufige Dachgarten erhöhen die Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss ergänzen eine Bistrobar mit Mittagstisch, hochwertige Duschen und Umkleiden sowie Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeiten das Angebot. Der Standort ist über die U-Bahn-Station Westendstraße und die S-Bahn-Station Hirschgarten erreichbar; Theresienwiese, Hackerbrücke und Hauptbahnhof liegen in kurzer Distanz.