Drittes Mandat in drei Jahren: AOP skaliert Betreibermodell mit The Stack

Im „The Stack“ startet ACCUMULATA Operations den Betrieb von rund 3.000 m² aktiv gemanagten Shared Spaces – mit Lobby-Team, Services und kuratierten Begegnungsflächen für Mieter und ihre Gäste.

Büroflächen allein reichen nicht mehr. In einer Arbeitswelt zwischen Homeoffice, Fachkräftemangel und steigenden Ansprüchen brauchen Unternehmen Orte, die Begegnung, Produktivität und Repräsentation aktiv organisieren. Im The Stack (www.the-stack-munich.com) an der Goethestraße übernimmt ACCUMULATA Operations den Betrieb von rund 3.000 m² Shared Spaces: Lobby, Meetingräume, Auditorium und Dachflächen werden zu aktiv gemanagten Arbeits- und Begegnungsorten für Mieter und ihre Gäste. Ein Team vor Ort koordiniert den Alltag, Services ergänzen die Mietflächen, und gemeinschaftlich nutzbare Bereiche schaffen Begegnung über Unternehmensgrenzen hinweg.

Damit löst „The Stack“ ein wesentliches Problem von Unternehmen: Der Weg ins Büro ist heute eine bewusste Entscheidung – und keine Selbstverständlichkeit mehr. Laut CBRE-Analysen nennen 57 Prozent der Beschäftigten Gastronomie- und Lounge-Angebote als wichtigen Faktor für den Gang ins Büro. The Stack übersetzt diesen Wandel in ein durchgängiges Hospitality-Konzept, das den Arbeitsalltag im Gebäude prägt.

Betrieb durch ACCUMULATA Operations

ACCUMULATA Operations wurde 2023 von ACCUMULATA in Kooperation mit Michael O. Schmutzer, dem Gründer und ehemaligen CEO von Design Offices, gegründet und betreibt bereits mehrere Häuser in München. Geschäftsführerin ist Bettina Stadler. „Ein Büro wird dann zum Mehrwert, wenn Menschen dort finden, was sie zu Hause nicht haben: Begegnung, Energie und das Gefühl, willkommen zu sein. Genau darauf richten wir Betrieb und Service aus“, sagt Bettina Stadler, Geschäftsführerin von ACCUMULATA Operations.

Die Lobby als Betriebszentrale

Die Lobby ist das Herzstück des Shared-Space-Betriebs im „The Stack“ und die operative Mitte des Hauses. Am Welcome Desk arbeitet das Team von ACCUMULATA Operations: Es kennt die Mieter, begrüßt ihre Gäste, koordiniert Raumanfragen und sorgt dafür, dass der Arbeitsalltag im Gebäude reibungslos funktioniert. Nicht als Rezeption im klassischen Sinn, sondern mit Hospitality-Präsenz auf Hotelniveau: als zentrale Anlaufstelle, die den Alltag im Gebäude aktiv organisiert.

Das Erdgeschoss gliedert sich als Full-Service-Area in unterschiedliche Nutzungszonen: eine Work Lounge mit freien Arbeitsplätzen, die Garden Lounge im begrünten Innenhof (ca. 30 m²) für Rückzug und fokussiertes Arbeiten sowie ein Bike Hub mit rund 120 Stellplätzen, Duschen und Umkleiden. Wer Mandanten, Bewerber oder Geschäftspartner empfängt, spürt den Unterschied ab dem ersten Schritt ins Gebäude: Die Qualität des Arbeitsorts beginnt hier nicht im Meetingraum, sondern im Entrée.

„Das klassische Büro ist Vergangenheit. Heute zählen Atmosphäre, Service und gemeinsames Erleben. The Stack übersetzt diesen Kulturwandel in gebaute Form und definiert, was ein moderner Arbeitsplatz leisten kann.“

—Stefan Schillinger - Geschäftsführer von ACCUMULATA

Das Büro als Recruiting-Argument

Unternehmen konkurrieren heute nicht nur über Gehalt und Position, sondern über Arbeitsorte. Im „The Stack“ wird das Büro selbst zum Argument im Wettbewerb um Talente – und zum Aushängeschild für Repräsentation und Unternehmenskultur.

Meetingräume, Auditorium, Dachflächen und Gemeinschaftsbereiche stehen allen Mietern zur Verfügung und werden zentral gesteuert. So entsteht ein konsistentes Qualitätsniveau über alle Flächen hinweg – unabhängig davon, wie unterschiedlich Unternehmen arbeiten.

Mit Mietern wie Novartis, Quinn Emanuel und Pinsent Masons kommen Organisationen zusammen, die unterschiedliche Anforderungen haben, aber ähnliche Erwartungen an Service, Repräsentation und Arbeitsqualität stellen. Die gemeinsam genutzten Flächen werden so zur verbindenden Infrastruktur des Hauses.

Vom Vier-Augen-Gespräch bis zum Townhall

Für unterschiedliche Formate stehen flexibel nutzbare Flächen bereit: von der Garden Lounge für vertrauliche Gespräche über Workshopräume bis hin zu Konferenzflächen für Präsentationen und größere Meetings. Alle Räume sind mit moderner Medientechnik ausgestattet und können inklusive Catering und Setup über das Operations-Team gebucht werden.

Direkt an die Lobby schließt das zweigeschossige Auditorium mit lichtdurchlässigem Atriumdach und großzügigem Tageslichteinfall an. Mit rund 200 Plätzen, mobiler LED-Wand und professioneller Veranstaltungstechnik bietet es Raum für Townhalls, Konferenzen und Networking-Formate. Planung, Technik und Betreuung erfolgen aus einer Hand.

Arbeiten unter freiem Himmel

Der Dachgarten ist als gemeinschaftlich nutzbarer Aufenthaltsbereich für alle Mieter angelegt. Zwei überdachte Pergolen dienen als buchbare, medientechnisch ausgestattete Bereiche für Meetings und kleinere Veranstaltungen, Setup und Betreuung durch das Operations-Team inklusive. Für After-Work-Formate und Sommerevents bieten die Dachterrassen zusätzlichen Raum unter freiem Himmel.

Design, das den Betrieb sichtbar macht

Das Interior-Design-Konzept „Conscious Clarity“ stammt von D’NA (Unique Corporate Spaces). Natürliche Oberflächen, warme Farbtöne und Tageslicht prägen die Atmosphäre der Shared Spaces. Das Design gibt dem Gebäude eine räumliche Logik, die unterschiedliche Nutzungen intuitiv lesbar macht: wo Begegnung entsteht, wo Rückzug möglich ist und wie sich das Haus im Alltag nutzen lässt.

Ein Gebäude, das Architektur und Betrieb zusammenführt

The Stack wurde von Wilmotte & Associés entworfen und in Holz-Hybrid-Bauweise mit rund 800 Tonnen österreichischem Fichtenholz errichtet. Die markante, vielfach begrünte Fassade mit ihren vorspringenden Alkoven prägt die architektonische Identität des Gebäudes und war 2025 mitentscheidend für die Auszeichnung „Architecture – Corporate“ durch den German Design Council. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch mit biophilem Design, flexiblen Flächen und einem rund 1.200 m² großen Dachgarten fort. Das Gebäude ist mit SmartScore und WiredScore zertifiziert und verfügt über DGNB- und LEED-Vorzertifikate auf Platin-Niveau