In einem Immobilienmarkt mit anhaltendem Verkaufsdruck konnte die ERSTE Immobilien KAG die Stabilität ihrer Veranlagungen sicher stellen und den Liquiditätsbedarf der Anleger:innen erfüllen. So konnten im Vorjahr 18 Wohn- und Geschäftsimmobilien im Volumen von 370 Mio. Euro erfolgreich am Markt platziert werden. In das Portfolio übernommen wurde 2024 die nach modernsten Technologien auf Basis hochwertiger klimaaktiv-Kriterien errichtete Wohnimmobilie „ina“ in Wien-Simmering mit einem Volumen von rd. 69 Mio. Euro. In Mattighofen (OÖ) wurde ebenfalls ein modernes Wohngebäude mit 30 Wohnungen im Volumen von rd. 14 Mio. Euro übernommen. Dieses Gebäude entspricht den Basiskriterien gemäß klimaaktiv Gebäudestandard und damit dem österreichischen Qualitätszeichen für nachhaltige Wohn- und Dienstleistungsgebäude.
Das Umfeld, in dem sich die beiden Immobilienfonds der ERSTE Immobilien KAG bewegen, ist seit 2 Jahren aufgrund der rasch und steil gestiegenen Zinsen schwierig. Beide Fonds haben trotzdem eine positive Wertentwicklung an den Tag gelegt und kumuliert über die letzten 5 Jahre einen Wertzuwachs von 9,6% (ERSTE IMMOBILIENFONDS) bzw. 7,5% (ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS, Quelle: OeKB) erzielt. Hinweis: Die Wertentwicklung der Vergangenheit lässt keine verlässlichen Rückschlüsse auf die zukünftige Entwicklung eines Fonds zu. Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für künftige Entwicklungen.
„Das Portfolio unserer Fonds ist solide aufgestellt. Die Vermietungsquote mit rund 96% im Bereich der Assetklasse Wohnen ist gut. Dank dieser guten Vermietungsleistung und der regelmäßigen Inflationsanpassung sind die Erträge aus den Mieteinnahmen stabil. Die Erträge konnten die teilweise stattgefundenen Abwertungen nicht gänzlich kompensieren, sind aber in der ausgewiesenen Performance berücksichtigt“, betont Peter Karl, Geschäftsführer der ERSTE Immobilien KAG.
Zum Jahresende 2024 lag das Volumen beim ERSTE IMMOBILIENFONDS bei 1,5 Mrd. Euro (Stand 2023: rd. 2,0 Mrd. Euro) und das Volumen des ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS bei 363 Mio. Euro (Stand 2023: 447 Mio. Euro). Für 2025 zeigt sich Peter Karl optimistisch in einem sich langsam erholenden Immobilienmarkt wieder an Terrain zu gewinnen. „Wir rechnen mit einer positiven Immobilien-preisentwicklung, jedenfalls bei Bestandsimmobilien, was dem Portfolio zugutekommen wird.“ Die Nachfrage der Mieter:innen nach Wohnraum hält weiter an. Die positive demographische Entwicklung in den Städten und Ballungszentren führt zu einem höheren Wohnbedarf. Aufgrund von hohen Kosten wird derzeit weniger gebaut und weniger Wohnraum fertiggestellt, was die Nachfrage nach Mietwohnungen treibt. „Aufgrund dieser drei Faktoren rechnen wir aus heutiger Sicht mit weiter soliden Mieteinnahmen und einer stabilen Entwicklung unserer Fonds“, betont Peter Karl.
