Der Grazer Büromarkt wächst weiter, obwohl sich Unternehmen bei Expansionen und Standortentscheidungen derzeit zurückhalten. Vor allem die angespannte Situation in den Branchen Automotive und Industrie dämpfte die Nachfrage im ersten Halbjahr 2026. Gleichzeitig entstehen in mehreren Grazer Teilmärkten neue, moderne Büroflächen.
„Die Nachfrage ist aktuell verhalten. Der mehr als 800.000 Quadratmeter umfassende Grazer Büromarkt steht aber keineswegs still. Unternehmen prüfen ihre Standortentscheidungen genauer und benötigen mehr Zeit. Wenn die Nachfrage wieder anzieht, treffen sie in Graz auf ein deutlich moderneres und breiteres Flächenangebot.“—Sigrid Filzmoser - Head of Region South bei CBRE
Neue Projekte
Mitte 2026 wurde der gemischt genutzte Level KS1 Tower mit 4.550 Quadratmetern Bürofläche fertiggestellt. Auf den Arealen der Smart City und den Reininghausgründen sind weitere Projekte vorgesehen. Im MQG Messequadrant werden mit Herbst 2026 rund 6.200 Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt. In den Folgejahren sind entlang der Conrad-von-Hötzendorf-Straße weitere größere Bauvorhaben in Bau bzw. in Planung. Dazu zählen das Projekt Caro mit 13.500 Quadratmetern sowie der erste Bauteil von GrazMitte mit rund 10.000 Quadratmetern Bürofläche.
„Die neuen Projekte entstehen überwiegend in etablierten oder stark wachsenden Bürolagen. Gerade in der Smart City gibt es derzeit kaum Büroleerstand. Das schafft gute Voraussetzungen dafür, dass moderne Flächen bei einer Erholung der Nachfrage rasch aufgenommen werden“, so Filzmoser. In der Grazer Innenstadt bleibt das Entwicklungspotenzial aufgrund der bestehenden Altstadtstrukturen begrenzt. Gleichzeitig besteht dort eine konstante Nachfrage nach kleineren Büroeinheiten, die von der zentralen Lage und dem urbanen Umfeld profitieren.
Mieten bleiben stabil
Die gedämpfte Nachfrage begrenzt derzeit den Druck auf die Büromieten. Die Spitzenmiete liegt unverändert bei 16,50 Euro pro Quadratmeter und Monat. Die Bandbreite der Durchschnittsmieten bewegt sich stabil zwischen 12 und 14,50 Euro. Sollte die Nachfrage mittelfristig wieder zunehmen, erwartet CBRE auch stärkeren Druck auf das Mietniveau. Davon dürften vor allem moderne und energieeffiziente Büroflächen in gut angebundenen Lagen profitieren.
Neben Lage und Flächeneffizienz gewinnen Nachhaltigkeitsstandards an Bedeutung. Rund 50 Prozent der zwischen 2020 und 2028 in Graz neu errichteten oder generalsanierten Büroflächen sind zertifiziert beziehungsweise vorzertifiziert. Dazu zählen das Büroprojekt Caro mit klimaaktiv Gold und der Messequadrant mit einer ÖGNI-Gold-Zertifizierung. „Internationale Unternehmen achten bei Standortentscheidungen zunehmend auf Energieeffizienz und dokumentierte Nachhaltigkeitsstandards. Zertifizierungen werden damit auch am Grazer Büromarkt zu einem wichtigen Wettbewerbsfaktor“, sagt Filzmoser.
