Manova Partners hat zwei Class-A-Logistikimmobilien in Campogalliano nahe Modena erworben. Der Ankauf erfolgte über den von Kryalos verwalteten Callisto Fund für ein Separate Account. Verkäufer war DeA Capital Real Estate SGR, die im Auftrag des GO Italia VI Fund handelte, der vollständig von BGO finanziert wird. Es ist die erste Logistiktransaktion des Unternehmens in Italien.
Die beiden Gebäude wurden 2022 fertiggestellt und erfüllen die Anforderungen der Class-A-Klassifizierung. Sie sind LEED-Gold-zertifiziert und verfügen über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,8 MW. Die Liegenschaften bilden einen Teil des Headquarters eines der größten italienischen Third-Party-Logistics-Anbieter und weisen eine hohe Drittverwendungsfähigkeit auf.
Der Standort Campogalliano liegt im Großraum Bologna, einem etablierten Logistikmarkt in Norditalien. Die Region ist in die mediterranen TEN-T-Kernkorridore eingebunden und fungiert als Knotenpunkt für den Nord-Süd- und Ost-West-Verkehr. Die Immobilien befinden sich unmittelbar am Schnittpunkt der Autobahn A1 (Autostrada del Sole, Mailand–Neapel) und der A22 (Autostrada del Brennero, Modena–österreichische Grenze), was eine direkte Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz sicherstellt.
Die Fremdfinanzierung stellt die pbb Deutsche Pfandbriefbank bereit; das Darlehen summiert sich für beide Immobilien auf 28 Mio. Euro. Als Makler war Dils tätig. Auf Käuferseite verantwortete RYZE die technische Due Diligence, Orrick beriet rechtlich, EY übernahm die steuerliche Begleitung. Auf Verkäuferseite beriet White & Case rechtlich, Studio Ekoplan Architetture führte die technische Analyse durch, und EY war mit einem separaten Team für die steuerlichen Aspekte zuständig.
„Beide Objekte passen perfekt in unsere derzeitige Strategie, erstklassige Objekte mit Wertsteigerungspotenzial in Märkten erwerben, in denen wir in der Zukunft ein gesteigertes Nachfragepotential sehen. Diese Investitionen ermöglichen es uns, einen stabilen Cashflow zu erzielen und gleichzeitig langfristigen Wert für unsere Investoren zu schaffen.“—Laetitia Treves, Head of Transactions Europe bei Manova
Mit dem Abschluss dieser Transaktion verwaltet Manova Partners global mehr als 2 Mrd. Euro im Logistiksektor. In Italien hält das Unternehmen nunmehr vier Immobilien für unterschiedliche Mandate und Investmentvehikel.
