Savills Investment Management erwirbt zwei Logistikimmobilien in Bayern

Savills Investment Management (Savills IM) hat für den European Logistics Fund 3 (ELF 3) zwei Logistikimmobilien im unterfränkischen Dettelbach bei Würzburg angekauft. Verkäufer der Off-Market-Portfolio-Transaktion ist AEW. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Die beiden vollständig vermieteten Grade-A-Logistikimmobilien umfassen insgesamt rund 97.600 Quadratmeter Mietfläche. Sie wurden 2023 fertiggestellt und befinden sich im Gewerbegebiet Dettelbach, unmittelbar am Autobahnkreuz der A3 und A7. Diese Lage verbindet die wichtigsten deutschen Nord-Süd- und Ost-West-Verkehrsachsen und eignet sich damit für nationale wie internationale Distributionsprozesse. Die Objekte entstanden auf einer Brownfield-Fläche und tragen DGNB-Platin- beziehungsweise DGNB-Gold-Zertifizierungen. Langfristige Mietverträge bestehen mit einem deutschen Modeunternehmen sowie einem weltweit agierenden Logistikdienstleister.

„Mit dieser Off-Market-Akquisition sichern wir für unseren European Logistics Fund 3 zwei qualitativ hochwertige Logistikimmobilien mit langfristigen Mietverträgen an einem strategisch wichtigen Logistikstandort in Deutschland. Die Objekte verfügen über moderne Ausstattung, überzeugende ESG-Eigenschaften sowie eine hervorragende Anbindung an bedeutende nationale und internationale Verkehrsnetze.“

—Sebastian Schambeck, Associate Director Portfolio Management bei Savills IM

Mit dem Ankauf wächst das Portfolio des ELF 3 auf 21 Logistikimmobilien in sieben europäischen Ländern. In Deutschland hält der Fonds nun drei Objekte: Neben den beiden Dettelbacher Immobilien zählt ein zuvor erworbenes Logistikobjekt im niedersächsischen Verden zum Bestand. Das gesamte Fondsportfolio weist eine Vermietungsquote von knapp 95 Prozent auf. Schambeck ergänzt, der Fonds baue die Deutschland-Allokation gezielt weiter aus und verfüge über weitere attraktive Ankäufe in der Pipeline.

„Diese Transaktion zählt zu den größten Logistiktransaktionen in Deutschland in diesem Jahr und zeigt, dass sich auch in einem weiterhin anspruchsvollen Marktumfeld attraktive Investitionsmöglichkeiten realisieren lassen. Der erfolgreiche Abschluss ist das Ergebnis einer intensiven Prüfung und eines disziplinierten Auswahlprozesses. Insgesamt sehen wir erste Anzeichen dafür, dass der Transaktionsmarkt wieder an Dynamik gewinnt. Für zu investierendes Kapital suchen wir derzeit europaweit nach Investmentopportunitäten in den Segmenten Logistik, Living, Food Retail sowie Prime-Büro.“

—Tim Ulrich, Head of Transactions Germany, Austria & Switzerland bei Savills IM

Savills IM wurde bei der Transaktion von Noerr, BNP Paribas RE, Kroll REAG, BDO und GMA beraten. AEW mandatierte GSK Stockmann sowie Cushman & Wakefield.