Nach erfolgreicher Weiterentwicklung veräußert CLS Holdings plc (CLS) die Immobilien an der Fangdieckstraße 75, 75a und 75b in Hamburg. Seit dem Erwerb der Immobilien im Jahr 2007 hat CLS die Objekte gemeinsam mit seinen Mietern kontinuierlich aufgewertet: Durch den Ausbau moderner Labor- und Büroflächen sowie durch langfristige Mietvereinbarungen wandelte sich der Standort zu einem nahezu vollvermieteten Life-Science-Campus. Käufer ist IMAXXAM, die das Objekt für das Sondervermögen „GSAI I German Small Asset Invest I“ erworben hat. BNP Paribas hat CLS bei der Transaktion als Makler beraten, Taylor Wessing als Rechtsberater.
Das Objekt im Hamburger Stadtteil Eidelstedt umfasst rund 13.116 Quadratmeter Mietfläche sowie 164 Stellplätze. Neben klassischen Bürobereichen bietet der Campus moderne Labor- und Schulungsräume und weist damit einen vielseitigen Nutzungsmix auf. Das Objekt ist nahezu voll vermietet und verfügt über eine gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) von knapp sieben Jahren. Der Standort ist gut über die S-Bahn erreichbar und liegt zudem verkehrsgünstig zum Hamburger Flughafen. Damit ist der Campus gut an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege angebunden.
Die kontinuierliche Aufwertung des Objekts in der Fangdieckstraße steht exemplarisch für den aktiven Asset-Management-Ansatz von CLS. Insbesondere mit dem Hauptmieter konnte CLS im Laufe der Haltedauer mehrfach Erweiterungen der Labor- und Büroflächen sowie langfristige Mietvertragslaufzeiten vereinbaren. Gleichzeitig wurden die Immobilien fortlaufend in einem sehr guten Zustand gehalten. Durch den wachsenden Anteil moderner Laborflächen entwickelten sich die Objekte zunehmend zu einem Life-Science-Campus, was zur Wertsteigerung beitrug.
„Der Verkauf des Campus an der Fangdieckstraße ist für uns ein bemerkenswerter Erfolg in einem weiterhin sehr selektiven Marktumfeld.“—Rolf Mensing - Head of Germany bei CLS Holdings plc.
„Die Entwicklung vom Bürostandort hin zu einer nahezu vollvermieteten Life-Science-Campus mit langfristig gesicherten Cashflows zeigt, was sich mit konsequentem Asset Management, einem engen Austausch mit den Mietern und einem klaren Nutzerfokus erreichen lässt. Auch unter anspruchsvollen Marktbedingungen können Käufer und Verkäufer bei guten Objekten so auf einem ausgewogenen Preisniveau zusammenfinden. Der flexible Nutzungsmix aus Büro-, Labor- und Schulungsflächen schafft dabei zusätzliche Resilienz – und genau das überzeugt auch Investoren“, so Mensing.
Fredrik Widlund, Chief Executive Officer von CLS Holdings plc, ergänzt: „Die Transaktion setzt ein starkes Signal im Immobilienmarkt. Sie zeigt, dass wir auch in einem herausfordernden Marktumfeld den Wert einer konsequenten, langfristigen Bestandsentwicklung realisieren können. Für CLS ist der Verkauf zugleich von strategischer Bedeutung: Er schärft den Fokus unseres Deutschlandportfolios und ermöglicht es uns, die Erlöse zur weiteren Reduzierung der Verschuldung und zur Stärkung unserer Kapitalstruktur zu nutzen."
