W. P. Carey erweitert sein Portfolio im Vereinigten Königreich

W. P. Carey (NYSE: WPC), ein führender Net-Lease-REIT, der sich auf Unternehmens-Sale-Leasebacks, Build-to-Suits und den Erwerb von Single-Tenant-Net-Lease-Objekten spezialisiert, erwirbt einen Supermarkt und eine Drive-Through-Gastronomieimmobilie in Manchester, England, für 20 Millionen Pfund. Die Transaktion wurde im Dezember 2024 abgeschlossen. Der Supermarkt ist an Morrisons, eine der größten Supermarktmarken des Vereinigten Königreichs, auf Triple-Net-Basis vermietet. Die Drive-Through-Immobilie ist an McDonald’s, den weltweit führenden Anbieter von Fast Food, vermietet.

Key Facts:

Marktführender Mieter: Morrisons, gegründet im Jahr 1899, ist eine der bekanntesten Supermarktmarken im Vereinigten Königreich und bedient wöchentlich etwa neun Millionen Kunden in seinem Netzwerk von fast 500 Filialen. McDonald’s bietet sein Speisen- und Getränkeangebot in 100 Ländern an. Darüber hinaus wird die Drive-Through-Immobilie von einem der erfolgreichsten McDonald’s-Franchiseunternehmen der Region betrieben.
Strategische Lage: Beide Immobilien befinden sich im Lime Square Retail Park, einer stark frequentierten Gegend nur 5,6 km vom Stadtzentrum von Manchester entfernt. Das Fachmarktzentrum liegt entlang der A635, einer Hauptverkehrsstraße nach Manchester. Es profitiert sowohl von einer hohen Kundenfrequenz, gestützt durch die Nähe zu dicht besiedelten Wohngebieten, als auch von seiner Lage entlang der A635. Da Manchester eine der größten und am schnellsten wachsenden Metropolregionen im Vereinigten Königreich ist, dürften die Immobilien eine konstante Nachfrage verzeichnen.
Hohe Markteintrittsbarrieren: Der britische Lebensmitteleinzelhandelsmarkt ist durch erhebliche Markteintrittsbarrieren gekennzeichnet, darunter hohe Grundstückskosten sowie strikte Planungs- und Zonierungsvorschriften. Etablierte Anbieter wie Morrisons haben eine starke Marktposition mit hoher Kundenloyalität, belastbaren Lieferketten und vertikal integrierten Geschäftsmodellen.
Net-Leases mit integriertem Mietwachstum: Beide Immobilien sind auf Triple-Net-Basis mit integriertem Mietwachstum vermietet.
Etablierter Partner: Diese Transaktion folgt auf den vorherigen Erwerb eines britischen Supermarkts und einer dazugehörigen Tankstelle im Januar 2024 durch W. P. Carey, die ebenfalls an Morrisons vermietet sind.

„Dieser Ankauf unterstreicht unser Commitment, qualitativ hochwertige Chancen im Lebensmitteleinzelhandelssektor zu sichern. Morrisons und McDonald’s sind vertrauenswürdige und beständige Marken, und diese Immobilien in einem florierenden urbanen Gebiet sind hervorragende Ergänzungen für unser Portfolio. Wir freuen uns, unsere Präsenz im Vereinigten Königreich auszubauen und gemeinsam mit unseren geschätzten Partnern auf diesem Erfolg aufzubauen.“

—Christopher Mertlitz, Head of European Investments bei W. P. Carey.