Statistik Austria weist für das erste Quartal 2026 eine Durchschnittsmiete inklusive Betriebskosten von 695,1 Euro pro Wohnung bzw. 10,5 Euro pro Quadratmeter aus. Gegenüber dem ersten Quartal 2025 entspricht das einem Zuwachs von 4,8 Prozent, gegenüber dem vierten Quartal 2025 von 1,1 Prozent. Die Erhebung beruht auf dem Mikrozensus Wohnen und bezieht sich hochgerechnet auf rund 1,8 Millionen Hauptmietwohnungen in Österreich.
Nettomiete treibt Quartalszuwachs – Betriebskosten kaum verändert
Die Nettomiete – ohne Betriebskosten – betrug im ersten Quartal 2026 durchschnittlich 523,9 Euro pro Wohnung bzw. 7,9 Euro pro Quadratmeter und stieg damit gegenüber dem Vorquartal um 1,3 Prozent. Die Betriebskosten lagen bei 174,3 Euro pro Wohnung bzw. 2,6 Euro pro Quadratmeter und veränderten sich kaum.
„Zu Jahresbeginn 2026 haben die Wohnungsmieten erneut zugelegt. Im 1. Quartal 2026 lag die Durchschnittsmiete inklusive Betriebskosten in Österreich bei 695,1 Euro pro Wohnung oder 10,5 Euro pro Quadratmeter. Das sind um 4,8 % mehr als im 1. Quartal des Vorjahres und um 1,1 % mehr als im 4. Quartal 2025. Dabei geht der Anstieg im Vergleich zum Vorquartal hauptsächlich auf den Anstieg der Nettomiete zurück, während die Betriebskosten nur geringfügig zugelegt haben“.—Manuela Lenk, fachstatistische Generaldirektorin von Statistik Austria
Der Blick auf die Quartalsentwicklung seit Anfang 2025 zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung: Die Miete inklusive Betriebskosten kletterte von 663,8 Euro im ersten Quartal 2025 über 673,2 Euro (Q2 2025) und 674,4 Euro (Q3 2025) auf 686,8 Euro im vierten Quartal 2025, bevor sie im ersten Quartal 2026 mit 695,1 Euro einen neuen Höchststand erreichte.
Mietsegmente im Vergleich: Private Hauptmiete übersteigt Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen deutlich
Die Segmentauswertung für das erste Quartal 2026 zeigt erhebliche Unterschiede zwischen den Mietsegmenten.
Die Betriebskosten bewegen sich segmentübergreifend auf ähnlichem Niveau: zwischen 2,6 Euro pro Quadratmeter (Genossenschaftswohnungen) und 2,8 Euro pro Quadratmeter (Gemeindewohnungen).
Datenbasis: Mikrozensus Wohnen
Die Ergebnisse beruhen auf der Mikrozensus-Wohnungserhebung von Statistik Austria, einer ganzjährig laufenden Stichprobenerhebung in Privathaushalten. Pro Quartal fließen rund 20.000 Haushaltsbefragungen in die Auswertung ein. Die ausgewiesenen Mietkosten schließen Heizungs- und Warmwasserkosten sowie Kosten für Garagen- oder Autoabstellplätze aus; die gesetzliche Umsatzsteuer ist im jeweiligen Betrag enthalten. Zur genauen Ermittlung der prozentualen Kostenveränderungen dienen Wohnkosten mit drei Dezimalstellen als Ausgangswerte.
