Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entwickelt die ARE Austrian Real Estate (ARE) gemeinsam mit Partnern ein neues, innerstädtisches Quartier: Rund 2.000 Wohnungen dazu Büros, Gewerbeflächen und Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen entstehen rund um einen öffentlichen Park. Nach einem Dachgleichen-Marathon bei den VILLAGE-Wohnprojekten in den vergangenen Wochen, feiert die ARE jetzt auch die Rohbaufertigstellung des Bürogebäudes ANCHOR. ARE Geschäftsführerin Christine Dornaus hat im Rahmen der traditionellen Gleichenfeier das Gleichengeld für die Bauarbeiter stellvertretend an Swietelsky-Prokurist Daniel Krajina übergeben.
"Das VILLAGE IM DRITTEN vereint Wohnen, Bildung und Arbeiten an einem Standort mit hervorragender Infrastruktur. Mit der Dachgleiche des Bürogebäudes ANCHOR ist ein weiterer Meilenstein in der Entwicklung dieses zukunftsweisenden Stadtquartiers erreicht. Das ARE-Leuchtturmprojekt in Holz-Hybrid-Bauweise setzt neue Maßstäbe für modernes, flexibles Arbeiten – eingebettet in ein Quartier mit innovativer Energieversorgung. Mein Dank richtet sich an alle Bauarbeiter und Projektbeteiligten, die zur Errichtung des Rohbaus beigetragen haben. Die Fertigstellung erfolgt bis Jahresende."—Christine Dornaus, Geschäftsführerin der ARE
Arbeiten mit Holz
Das Bürogebäude ANCHOR bildet mit seiner prominenten Lage Ecke Landstraßer Hauptstraße und Landstraßer Gürtel einen markanten Auftakt in das VILLAGE IM DRITTEN.
Nach den Plänen von Baumschlager Eberle Architekten Wien, wird das für mehrere Mieter ausgelegte Gebäude in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Dabei wird der nachwachsende Rohstoff sowohl bei den Deckenuntersichten, den massiven Stützen und der Fassade sichtbar eingesetzt als auch in den Verbunddecken und Außenwänden verwendet. Holz ist nicht nur ein erneuerbarer Baustoff, sondern sorgt auch für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Versorgung mit Wärme und Kälte erfolgt über das baufeldübergreifende Energiesystem des Quartiers. Der ANCHOR ist bereits von der ÖGNI nach DGNB Gold vorzertifiziert.
Von Open Space bis zum Einzelbüro
Die insgesamt rund 10.300 Quadratmeter Büronutzfläche verteilen sich auf sieben Obergeschoße. Pro Geschoß sind bis zu vier flexibel gestaltbare Büroeinheiten möglich. Die multifunktionale Sockelzone mit Foyer, allgemein nutzbaren Seminar- und Besprechungsräumen, einer Gewerbefläche sowie weiteren Büro- und Dienstleitungsflächen gruppiert sich um einen begrünten Innenhof. Das auskragende Dach der Sockelzone wird als Dachgarten gestaltet und lädt zu Pausen an der frischen Luft ein. Fahrräder und Autos werden im eigenen Fahrradabstellraum im Erdgeschoß beziehungsweise in der Tiefgarage abgestellt. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Innovatives Energiesystem
Das gesamte VILLAGE IM DRITTEN wird in puncto Energieversorgung neue Maßstäbe setzen. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Dazu haben Wien Energie und ARE ein baufeldübergreifendes Gesamtkonzept für die Wärme-, Kälte- und Stromversorgung der Gebäude entwickelt. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Meter Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen.
