Aroundtown, eines der größten Immobilienunternehmen Europas, entwickelt seine Mixed‑Use‑Strategie in zentralen Lagen konsequent weiter. Ein besonderer Fokus liegt auf Serviced Apartments als ergänzende Nutzung in Bestandsimmobilien. Sie erweitern klassische Bürostandorte um neue Nutzungsrhythmen, erhöhen die wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit von Immobilien, tragen zur Belebung urbaner Quartiere auch außerhalb klassischer Bürozeiten bei und schaffen langfristig attraktive Ertragsperspektiven, weit über die regulären Mietlaufzeiten von Büromieten hinaus. Die Integration von Serviced Apartments ist damit nicht nur eine Antwort auf veränderte Marktanforderungen, sondern ein strategischer Baustein zur nachhaltigen Wertentwicklung von Bestandsimmobilien.
Wie erfolgreich Mixed‑Use‑Konzepte umgesetzt werden können, zeigt das Objekt Coolse Poort in Rotterdam. Das ehemalige Bürogebäude in zentraler Lage wurde kürzlich umfassend modernisiert und in ein gemischt genutztes Objekt transformiert. Serviced Apartments, Konferenzflächen sowie ergänzende Angebote wie ein großes Fitnessstudio machen die nachhaltige Immobilie heute zu einem lebendigen Bestandteil der Innenstadt, der auf die Bedürfnisse des Quartiers zugeschnitten ist.
„Büros bleiben ein zentraler Bestandteil urbaner Räume – gleichzeitig verändern sich marktübergreifend die Anforderungen an Gebäude. Mit Mixed‑Use‑Konzepten entwickeln wir Bestandsimmobilien gezielt weiter und ergänzen sie um Nutzungen wie Hospitality, Gastronomie oder Fitness. Serviced Apartments sind dabei ein wichtiger Baustein, insbesondere in innerstädtischen Lagen, weil sie flexible Aufenthaltsformate ermöglichen. Sie verbinden eine hohe Nachfrage mit attraktiven langfristigen Ertragsperspektiven, oftmals attraktiver als reguläre Büromieten, und ergänzen bestehende Bürostandorte um eine Nutzung, die zur Belebung und nachhaltigen Wertentwicklung urbaner Quartiere beiträgt.“—Barak Bar-Hen, CEO von Aroundtown
2025 hat das Unternehmen in Rüsselsheim nahe Frankfurt erfolgreich die Umwandlung eines Bürogebäudes zu einem Hotelobjekt abgeschlossen, das anschließend an B&B Hotels vermietet wurde. Diesen Ansatz verfolgt Aroundtown in mehreren europäischen Städten, unter anderem in London. In Kensington wurden ehemalige Wohnimmobilien, die vormals für Hospitality genutzt wurden, umfassend saniert und modernisiert sowie in ein Serviced-Apartment-Angebot überführt. Es entstehen 70 Apartments verteilt auf zwei Objekte, die die starke lokale Nachfrage bedienen.
Umwandlung in der Praxis: Projekte, die derzeit geplant oder im Umbau sind
Auch in mehreren großen deutschen Städten plant Aroundtown Weiterentwicklungen bestehender Immobilien zu gemischten Nutzungskonzepten mit Serviced Apartments. Derzeitig geplante Umwandlungen zu Serviced Apartments, entweder als Komplettumwandlung oder als Mixed-Use-Konzept, sind vorgesehen in folgenden Objekten:
Weitere Projekte in München, Stuttgart und Essen sind in Planung. Die Weiterentwicklung im Bestand verbindet neue Nutzungskonzepte mit Modernisierung. Ziel ist es, Immobilien langfristig wettbewerbsfähig aufzustellen und urbane Standorte durch eine ausgewogene Nutzungsmischung zu stärken.
